18012961823
一、买卖不破租赁针对动产吗?
从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：
第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。
第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。
第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
二、 破产财产处理过程中的限制适用
破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：
(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;
(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。
以上就是买卖不破租赁原则不适用于动产的原因，其中对于破产财产也是不可以适用的，具体情况下应当由司法机关依据相关法律规定来进行判决是否适用，对于不适用买卖不破租赁原则的，应当按照民法典中的相关规定来进行处罚或者维权。
遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823
@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>
·怎么划分汽车追尾事故责任
怎么划分汽车追尾事故责任一、怎么划分汽车追尾事故责任1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任;2、夜间前车没有尾灯，形成的......
·公民的诉讼权利有哪些？
公民的诉讼权利有哪些？一、公民的诉讼权利有哪些(一)一方当事人享有的诉讼权利1、原告有提起诉讼的权利。2、原告有提出变更、放弃诉讼请求和......
·我国批捕阶段律师能阅卷吗
我国批捕阶段律师能阅卷吗侦查阶段律师无权阅卷。审查起诉后律师可以阅卷，现属于侦查阶段，家属可以委托律师会见当事人，和了解案情。依修订......
·规定在先申请主题，保护申请人权益
我国专利法实施细则第三十三条规定申请人要求本国优先权，在先申请是发明专利申请的，可以就相同主题提出发明或者实用新型专利申请；在先申请是实用......
·火车票退票需要身份证吗
火车票退票需要身份证吗自火车票购买实名制后，在窗口购买火车票都要用身份证购买，且火车票上都印有购票人的姓名，根据身份证实名上车。但我们不可避......
·一、离婚后不来探望孩子可以强制探视吗?
一、离婚后不来探望孩子可以强制探视吗?《婚姻法》解释明确规定：对拒不执行有关探望子女等判决和裁定的，由人民法院依法强制执行的规定，是指对拒不履......
·房地产开发商不履行合同怎么办？
房地产开发商不履行合同怎么办？一、针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮......
·被扶养人生活费每年最高限额是多少？
被扶养人生活费每年最高限额是多少?1、被扶养人生活费每年最高限额是当地的人均消费性支出的数额，被扶养人生活费的计算公式为：被扶养人生活费赔偿金......
·抗辩权分类具体有哪些
抗辩权分类具体有哪些？对于法律专业的学生以及从事律师行业的职员来说，了解抗辩权分类具体有哪些，并且能够运用自如是他们的必修课。在日常生活中，......
·婚前房产登记双方名字离婚房子怎么分配?
婚前房产登记双方名字离婚房子怎么分配?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机......
