王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买卖不破租赁租赁物被没收还可以适用吗?

一、买卖不破租赁租赁物被没收还可以适用吗?不可以适用,根据我国法律规定,在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。二、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于:(1)若适用该原则,那么租赁合同继续有效,将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款,而且优先于同为第三顺序的其他破产债权,甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿,这有悖于破产法的基本制度和分配原则,亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中,特别是国有或集体企业破产案件中,将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则,那么租赁合同继续有效,购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系,不利于自己的开发利用,由此影响破产财产的变现。买成不破租赁是否适用,应当看租赁物的属性而定,一般来说,只可以对土地、房屋等不动产进行适用,而对于动产、被没收的、破产的租赁物都是不可以适用的,具体情况下还需要由司法机关根据实际情况作出合法的认定和处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·产品质量致人死亡纠纷怎么判罚?
      产品质量致人死亡纠纷怎么判罚?处十的以上有期徒刑,《中华人民共和国侵权责任法》第四十一条规定“因产品存在缺陷造成他人损害的,生产者应当承担侵权......


·遗产继承诉讼要什么材料
      继承人之间发生继承纠纷诉至法院的,应向法院提供相应的材料。那遗产继承诉讼要什么材料呢?另外,继承纠纷的当事人须在收到法院举证通知书之日起三十......


·私募基金是一定要托管吗
      私募基金是一定要托管吗一、什么是基金托管人?自1998年3月,中国工商银行托管国内第一批封闭式证券投资基金开始,我国出现基金托管人;2001年9月,中......


·在我国名誉权纠纷是什么意思
      在我国名誉权纠纷是什么意思名誉权纠纷是指侵害公民或法人的名誉权而引起的纠纷。因名誉权纠纷提起的诉讼,多为侵权之诉,根据《民事诉讼法》第29条的......


·行政处罚简易程序有哪些必备条件
      行政处罚简易程序有哪些必备条件行政处罚的简易程序必备条件有违法事实确凿;对该违法行为处以行政处罚有明确、具体的法定依据;处罚较为轻微,即对个人......


·离婚协议书小孩抚养方面怎么写?
      离婚协议书小孩抚养方面怎么写?一、离婚协议书小孩抚养方面怎么写?抚养协议中主要包括以下几点内容:1、孩子的抚养权问题;2、抚养费的数额、......


·夫妻协议离婚房屋变更吗?
      近年来,我国离婚率居高不下,很多夫妻吵到最后选择离婚。在离婚方式上面,有协议离婚和诉讼离婚两种。而对于一个家庭而言,房屋是最重要的资产之一,......


·一般情况下国庆加班费怎么算?
      国庆在我国是属于黄金周,由于国家规定放假的时间比较长,对于一些单位来讲,可能因为生产的需要就无法严格执行国家规定的放假时间,也就是说会在国庆......


·有没有刑拘37天还没批捕的?
      有没有刑拘37天还没批捕的刑事拘留是指公安机关或人民检察院在刑事案件侦查中,对现行犯或重大嫌疑分子,暂时采取的强制措施。公安机关对于被......


·恶意拖欠货款立案标准是什么?
      恶意拖欠货款立案标准是什么?买卖双方一手交钱一手交货。但如果货物已经交到对方的手中,却没有收到货款,与对方沟通仍不受理会的,对方就有恶意拖......


·男方骗婚罪需要什么证据
      骗婚需要的相关证据:1、当事人的陈述,受骗者对被骗事件的陈述。2、书证,书证可以是结婚证或者是双方通信的信件,还可以是结婚协议书等。3、物证......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询