一、租店面违约找哪个部门可以处理?
找居委会协调,也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料:
1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;
2、原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等;
3、租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房租赁证等;
4、原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等;
5、被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等。
二、店面租赁房东违约怎么处理?
商铺租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:
1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。
如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
违约责任具有一定的任意性,当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度,但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的,法院可以依据当事人的请求予以降低或提高,以体现法律公平性的要求。
你可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内,中途擅自退租,你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金,所以你现在可以与房东协商违约金的数额,如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
综合上面所说的,租店面违约就一定要用法律的条款来进行处理,不管是调解还是起诉,都是需要有合法的理由才能进行解决,所以,案件的处理都是有法律依据,但如果选择起诉解决的话,一般是需要一定的时间才能处理好。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·工程质量保修金额度比例是多少
工程质量保修金额度比例是多少?工程质量合格是建设方对施工单位的基本要求,为了确保施工单位的施工质量,防范工程质量问题的发生。双方在签署承包合......
·作为担保人需要满足那些条件?
作为担保人需要满足那些条件?一、担保人需要具备的条件1、具有完全民事行为能力;2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份收入相对稳定;3、连续......
·缓刑人员可申请扩大范围区域吗?
缓刑人员可申请扩大范围区域吗?依据我国刑法的规定,缓刑员要离开所居住的县时,需要向考察机关提出申请,考察机关批准后,才能离开居住的县。根据《刑......
·股权转让后出资时间怎么算?
股权转让后出资时间怎么算?一,有限责任公司股权转让的相关规定根据《公司法》第七十一条规定,有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股......
·家庭隐蔽工程包括哪些项目
家庭隐蔽工程包括哪些项目一、家庭隐蔽工程包括哪些项目家装隐蔽工程是指在我们装修过程中,将建筑材料或构配件埋于物体之中后被覆盖外表看不见的......
·在上下班途中车祸工伤吗
上下班途中车祸工伤吗不一定,需要结合实际的情况分析,看是否符合交通事故工伤的认定条件,才能确定在下班途中遭遇车祸,是否能够被认定为工伤。依据......
·农村宅基地过户去哪
农村宅基地过户去县、市土地管理部门办理。根据我国法律规定,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以......
·保护知识产权的措施都有哪些?
保护知识产权的措施都有哪些?一、国家保护知识产权的主要措施是什么?国家保护知识产权的主要措施是:不断健全、完善国家知识产权法律体系,营造尊......
·无因管理协议的效力是什么?
无因管理协议的效力是什么?一、无因管理的管理人有权请求受益人偿付所支付的必要费用。但是,无因管理的效力决不限于此。二、从各国法律规定看,无因......
·玩忽职守与徇私枉法罪区别
玩忽职守与徇私枉法罪区别1、一般法与特别法的区别:玩忽职守罪、滥用职权罪是一般法,二者涵盖所有罪。徇私枉法罪、徇私减刑、假释、暂予监外执行罪和......
·醉驾案底影响找工作吗?
醉驾案底影响找工作吗?“案底”指的是个人的犯罪记录,准确的说应该称之为前科。您平常说的“案底”一般是指有犯罪记录,即有案底,有前科。刑......