王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买卖不破租赁法院拍卖怎么办?

一、买卖不破租赁法院拍卖怎么办?拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。倘若承租人明知承租的房子有可能被变卖还与出租人订立租赁合同,风险自负;若查封前租赁关系已存在,则债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁合同当然适用于债权人,对债权人具有法律拘束力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。二、买卖不破租赁适用的条件有哪些?“买卖不破租赁”作为一个原则,适用该原则必须具备四个条件:1、存在合法有效的租赁合同。要适用该原则,在租赁物所有权让与时,租赁合同应该已经成立并生效。需要注意的是,根据《民法典》的规定,仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动,对动产来说需要交付,对不动产来说需要登记。2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。租赁物的所有权已经让与给了第三人也是“买卖不破租赁”制度适用的必要条件,如果租赁关系虽然有效存在,但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,该制度就无法适用。3、租赁物已经交付于承租人。这里所说的交付,除指出租人已经交付租赁物外,还需承租人继续占有租赁物。一方面,承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益,无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面,承租人占有不能起到公示作用,为维持交易安全,不应赋予租赁权对抗力。综上所述,如果房屋在正常租赁期满,因为法院强制执行要拍卖的,拍卖后租客不再享受对房屋的租赁权,这种情况是买卖不破租赁的例外情况。对于设立抵押登记的房子,之后出租的,不管是之后买卖还是法院拍卖,租客都不能再以买卖不破租赁为由继续占用。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·深圳离婚抚养费标是多少?
      作为特大城市,近年来深圳市家庭离婚率居高不下,双方在办离婚手续的时候,要通过离婚协议书将抚养权、抚养费金额及探视权等内容写清楚。当然,抚养费......


·一方不去能出认定书吗
      一方不去现场,可以出具交通事故责任认定书。具体规定是,如果是一般程序处理的,则交通部门出责任认定后,送达各方当事人,由于不需要当事人在认定书......


·离婚后婴儿的抚养费一般是多少离婚后婴儿的抚养费一
      离婚后婴儿的抚养费一般是多少离婚后婴儿的抚养费一般可按其月总收入的20%—30%的比例给付,负担两个以上子女抚养费的,比例可适当提高,但一般不超过......


·节日加班工资计算方法是什么
      节日加班工资计算方法是什么您都知道,在我国事业单位或者是国家公职单位的人员,在国家的法定节假日之内都是可以正常休息的。除此以外,如果一些民营......


·自从我国的刑法修正案八实施以来,我国醉驾的行为就越来越少了,
      自从我国的刑法修正案八实施以来,我国醉驾的行为就越来越少了,但仍然会有一些人心存侥幸,认为喝酒开车无伤大雅,而这些人中甚至包括了教师。教师醉......


·旧房改造和棚户区改造是一样的吗,应当如何补偿?
      旧房改造和棚户区改造是一样的吗,应当如何补偿?  一、旧房改造和棚户区改造是一样的吗,应当如何补偿?  1、实施动因不同  棚户区改造从......


·学生在学校欠钱不还怎么办?
      学生欠钱不还怎么办?存在学生借钱不给的,可以先找家长协调,家长是学生的监护人,需要承担偿还义务。协商不成的,采取法律手段解决。有的学生拿学费和......


·中华人民共和国打架斗殴处理法包括什么内容?
      我们都能够知道,在我们国家打架斗殴这种行为是触犯法律的,也是法律不允许的,那么中华人民共和国打架斗殴处理法包括什么内容?根据相关的法律规定,......


·交通事故死亡赔偿金分配方按应如何制定1.分配主体
      交通事故死亡赔偿金分配方按应如何制定1.分配主体为死亡赔偿金的赔偿权利人。由于死亡赔偿金的性质是财产损害赔偿,其内容是对死者家庭整体预期收入的......


·合同诈骗罪全额退款会坐牢吗?
      合同诈骗罪全额退款会坐牢吗?合同诈骗罪全额退款会坐牢,因为罪名已经成立了,认罪态度好,积极退赃,量刑会从宽,但不会免于刑事处罚。如果数额并不大......


·侵犯商业机密罪怎么判刑
      侵犯商业机密罪怎么判刑?侵犯商业机密罪的判刑标准是3年到7年不等的有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第二百一十九条规定,有下列侵犯商业秘密行为之一......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询