一、店面转让违约可以退定金吗?
店面转让违约不可以要求退定金,《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
二、房东可以提前解约的情形
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的
在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的
承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金
承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的
承租人既然知道自己已经违约了,在这种情况下还妄想跟房东要回定金也显得有些太没有法律常识了。既然当初有给房东交定金,那么就应该在履行租房合同的过程中时时刻刻注意自己的所作所为,就算是合同中没有约定转让行为,承租人也不能私自转让的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·民间借贷借条过期应该怎么样办
1、如果超过诉讼时效,当事人双方无法协商的,债权人一方可以考虑向对方发出催收到期款项通知单。如果债务人在通知单上签字或者盖章的,应当视为对原债......
·一、抚恤金共有财产如何分割才合理?
一、抚恤金共有财产如何分割才合理?1、对抚恤金如何分割,法律并无明确规定。根据我国目前的有关政策,享受抚恤金的人,必须符合两个条件:一是死者的......
·欠钱不还把车押我这怎么办?
欠钱不还把车押我这怎么办?欠钱不还把车押我这可以通过向法院起诉,然后以车辆的价值来进行抵押。房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有......
·司法鉴定听证会要请律师吗?
司法鉴定听证会要请律师吗这个问题很多人问。司法鉴证听证会是可以请律师的,但也不是必须的。请律师可以给自己一点帮助,补自己在法律上的缺口,使自......
·如何讲公司债券发行程序的流程?
如何讲公司债券发行程序的流程?公司债券发行是指以债权形式筹措资金的行为过程,债券发行人与持有人之间存在债权债务法律关系。通常情况下,债券持有......
·如果公证几份遗嘱以哪一份为证
如果公证几份遗嘱以哪一份为证一般情况下,后设立的遗嘱的效力先于先设立的遗嘱;但是,经过公证的遗嘱效力更为优先。如果有数份经过公证的遗嘱的,以最......
·国有土地使用证遗失如何办理
国有土地使用证遗失如何办理随着我国科教文卫等事业的飞速发展,国家越来越关注对土地的管理,在日常生活中,人们可能因为一些原因需要使用土地,我国......
·无意泄露公司机密要判刑么?
无意泄露公司机密要判刑么?一、无意泄露公司机密要判刑么?要是确定公司员工泄密的,就将要承担下面几种责任:1、民事赔偿责任一般来说,泄露......
·土地使用证升发期限是怎样规定的
土地使用证升发期限是怎样规定的当我们,获取土地使用权或者购买房子的过程中,除了其他的一些费用的缴纳,我们还需要去一定的部门,经过一系列的流程......
·土地使用证办理条件包括哪些?
土地使用证办理条件包括哪些?我国的土地是归国家所有的,但公民可以获得土地的使用权,只要缴纳一定的费用即可。土地使用权可以以出让的方式取得,......
·交通肇事后逃逸致人死亡怎么判
交通肇事后逃逸致人死亡怎么判因交通肇事逃逸致人死亡的,处7年以上有期徒刑。根据《解释》,“因交通肇事逃逸致人死亡”,是指行为人在交通肇事后为......