王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、应该如何打破买卖不破租赁?

一、应该如何打破买卖不破租赁?1、租赁物是动产的。因为动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外,如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,则不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用。2、先抵押后出租的。根据法律的规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。3、被查封后出租的。被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,这个行为是无效的。如果承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由承租人自己承担。4、租赁物为破产财产,且在破产处理过程中。破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般不适用“买卖不破租赁”原则。二、买卖不破租赁的作用有哪些?买卖不破租赁在调整市场经济秩序和人民的社会生活秩序中发挥了重要作用,其存在有其重要意义和法律价值,具体如下:1、有利于维护社会经济秩序的稳定,体现了法律所追求的秩序价值目标。2、有利于保护承租人的合法权益,是合同法立法宗旨的具体体现。3、体现了民法原理中的诚实信用原则。实际上,如何打破买卖不破租赁的这个问题没有什么准确的答案,关键是如果买卖双方都能接受这种交易,承租人很多时候是有些无能为力的,毕竟承租人自己没有能力买这套房子,但是也没有权力左右房东卖房子,不存在以上情形的话就只能建立买卖不破租赁了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·入职不足半年的辞退该怎么办,有哪些法律规定?
      有的劳动者就业质量较低,入职时间不足一年半载的就辞职了。这也不全是劳动者的个人原因,也有企业的问题。比如企业的做法没有让劳动者看到有效发展前......


·私闯民宅打人打出轻伤怎么处理?
      私闯民宅打人打出轻伤怎么处理?私闯民宅打人打的轻伤会进行治安管理处罚。如果鉴定是轻微伤,公安机关对打人者进行治安处罚,并承担受害人的医疗费、误......


·离婚不让探视孩子怎么办
      一,离婚不让探视孩子怎么办如果判决书、调解书或离婚协议规定了孩子的探视权,但在实际的履行中,一方或其父母以各种理由拒不让另一方行使探望权,享......


·工程施工合同违约金一般是多少
      工程施工合同违约金一般是多少工程施工合同违约金一般是多少《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十五条规定:当事人可以约定一方违约时应当根......


·在金融市场上,证券交易是非常重要的一部分。如果证券交易因为人
      在金融市场上,证券交易是非常重要的一部分。如果证券交易因为人为操作的原因紊乱的话,会给金融市场和证券交易市场带来无法估量的后果,并且也会造成......


·自首和坦白可以同时适用么?
      自首和坦白可以同时适用么?自首和坦白不可以同时适用,主要还是因为自首构成要件当中必不可少的一个要件,就是如实供述自己的罪行,这和坦白之间是存在......


·一、父母财产是否夫妻共同财产?
      一、父母财产是否夫妻共同财产?根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》,一方或双方继承、受赠的财产属于夫......


·一、分割家庭共同财产的法律根据是什么?
      一、分割家庭共同财产的法律根据是什么?分割家庭共同财产的法律根据是《民法典》1、不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和......


·一般情况下 孩子多大可以选择自己的监护人孩子不论
      一般情况下孩子多大可以选择自己的监护人孩子不论几岁都不能选择监护人父母对子女有抚养的义务,一般而言未成年子女的监护人必定是他们的父母,然而并......


·男方起诉离婚财产分割的法律规定是怎样的?
      男方起诉离婚财产分割的法律规定是怎样的?《婚姻法》中有关离婚后房屋分配的规定根据《婚姻法》,男方提出离婚财产分配时夫妻双方离婚时对共有的房屋......


·用人单位可以与劳动者就哪些培训约定服务期
      用人单位可以与劳动者订立服务期协议,但是约定服务期的培训是有严格的条件的。一般约定的服务期期限要是超过了本身劳动合同的期限,那么此时劳动合同......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询