一、付违约金买卖不破租赁规定是怎样的?
26.nj64.com 王庆磊律师
一、付违约金买卖不破租赁规定是怎样的?根据买卖不破租赁的规定租赁房屋的一方违约之后需要支付一定数额的违约金,根据民法通则司法解释第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。因此,如果房东在出卖该房屋3个月前没有通知你承租方有优先购买权,你可以主张房屋买卖合同无效。根据民法通则司法解释第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。如果你不想购买该房屋,你可以主张继续承租该房屋,就是买卖不破租赁的体现,就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化,因此你可以继承承租该房屋,新房主无权要求你搬出房屋。最后,你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。法律依据:《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第一百一十八条出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。二、买卖不破租赁的法律规定有哪些1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”2、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋,须提起三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。”4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外。买卖不破租赁规定制定的原因,是为了保护那些善意的房屋租赁主体,对于任何已经签署了租赁合同的,但是却遇到对方不想再继续维持租赁关系的,此时就会构成违约,若违约的主体是店面的房屋所有者,那么租赁主体可以根据买卖不破租赁的规定,提出起诉请求。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...
More>>
·对于产权到期续费多少钱?
对于产权到期续费多少钱?有关产权到期后的续费标准在法律上并没有明确规定,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,续费按当时的1%-10%来增收(即土......
·周口市扶沟县抚养费标准是多少
其实孩子在未成年以前,对于父母来说,抚养孩子那就是天经地义的事情,孩子所有的正常权益都是受我国法律保护的。即使夫妻双方离婚,但是当中的任何一......
·刑法关于缓刑的规定是什么?
一、刑法关于缓刑的规定是什么?刑法关于缓刑的规定主要是对原判刑罚附条件地暂缓执行,如果犯罪人在考验期内遵守一定的条件,原判刑罚就不再执行的......
·父母有一个不在了怎么立遗嘱?
父母有一个不在了怎么立遗嘱?一、父母有一个不在了怎么立遗嘱?没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。立遗嘱时立遗嘱人可以按照自己的意愿,将......
·借条丢了给写个收条行吗?
借条丢了给写个收条行吗?借条丢了可以由双方协商进行认定,只要双方达成一致意见就是合法有效的,另外,所书写的相关信息应当真实有效。借条,是表明债......
·政府购岗合同到期会续约吗
政府购岗合同到期会续约吗?合同到期后是否自动续约,主要还是看合同的约定。第一种情况是,合同不但明确约定了期限,还约定了合同期限届满后,若双方续......
·绑架罪对象错误怎么处理
绑架对象错误还是按绑架罪处理。绑架罪,是指勒索财物或者其他目的,使用暴力、胁迫或者其他方法,绑架他人的行为。所以,绑架对象错了并不影响定罪量......
·劳动补偿及代通知金的标准如何确定(一)劳动补偿金
劳动补偿及代通知金的标准如何确定(一)劳动补偿金经济补偿金=工作年限×月工资经济补偿金计算标准:劳动合同法规定,经济补偿金计算按劳动者在本单位工......
·关于虚假招标的刑事责任是什么?
关于虚假招标的刑事责任是什么?《中华人民共和国招标投标法实施条例》第六十八条规定:投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标的,中标无......
·发行债券的手续费会计处理是怎样的
发行债券的手续费会计处理是怎样的一、发行债券的手续费的会计处理发行债券的手续费即债券发行费用是指发行者支付给有关债券发行中介机构和服务机构的......
·公民名誉权包括了哪些?
公民名誉权包括了哪些就总体上而言,名誉权的内容包括两个方面:1.权利人有权维护其名誉,要求他人对其进行公正客观的评价,使其在社会中获得应有的尊......