王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

征收方一刀切拆除农村无证房,补偿很低,是否合理合法?

征收方一刀切拆除农村无证房,补偿很低,是否合理合法?
  
    一、 征收方一刀切拆除农村无证房,补偿很低,是否合理合法?
  
    这是极不合理也违反法律强制规定的
  
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,无证房屋并不必然等于违法建筑,需要区分两种情况:其一,可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑比照有证房屋处理,分不同情况予以补偿;其二,按照违法建设和超过批准期限的临时建筑处理,不予补偿。
  
    近两年,国家出台了关于农村无证房屋的拆迁补偿认定细则,明确指出属以下四种情形之一的,可以获得拆迁补偿。
  
    1、在1987年前建的农村无证房
  
    我国的《土地管理法》是在1987年开始实行的,所以在此实行之前盖的房子即便没有房产证,也是合法的。何况,当时农村建房的管理没有标注和法规,农民建房也都比较随便,房子也基本上都是无证的。所以这一类房子在进行拆迁时,是可以获得拆迁补偿的。
  
    2、在《城乡规划法》施行前的房子
  
    现在农村建房是需要先进行宅基地审批的,但是以前农村建房的时候没有现在的审批流程了,因此在2008年前所建的农村房子,即便是没有证件,但在当时是合法的,那么在拆迁时也可获得补偿。
  
    3、审批手续不完整的房子
  
    我们都知道现如今想在农村建房子是需要办理宅基地使用权证书和建房许可证的,但在侬蹙有很多人还未将房子的手续全部办好。不过根据相关的规定,农民未得到全部的审批手续,也不可以将其的房屋视为违建房进行拆迁,且其有机会补办审批手续的。
  
    4、属于城镇化规划的区域范围
  
    由于农村城镇化速度的加快,农村很多地方都被规划进行重新修建,属于这样情况的也是可以获得赔付的。
  
    二、房屋拆迁补偿的方式和费用
  
    1、拆迁补偿方式
  
    (1)货币补偿:根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况,折算成一定的货币进行补偿。
  
    (2)房屋补偿:根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况,补偿一套不低于原先房子市值的房屋。
  
    2、补偿费用
  
    (1)房屋补偿费:用于补偿房子的损失,按照房子的面积进行计算。
  
    (2)周转补偿费:房子在被拆之后,农民只能找临时住处生活,对于着中国情况会给予周转补偿费。
  
    三、农村房屋拆迁补偿标准
  
    草房每平方米补偿1900元;
  
    砖瓦房每平方米补偿2400元;
  
    砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;
  
    二层及以上的农村楼房每平方米补偿3300元。
  
    同时国家对补偿政策也做了一定的调整,不仅房子会获得相应补偿,房子内部的装修也被纳入了补偿范围。
  
    拆迁方在征收农村无证房时,作为被征收的个人或集体,双方在协商相应事宜时应注意有关的条款细则,不得违背公平公正原则,不得低于当地的补偿指导文件的标准。若发现自己的权益受到损害,可向人民法院提起诉讼。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·同居期间生子由谁抚养
      同居期间生子由谁抚养一、同居期间生子由谁抚养同居期间所生子女,虽不是基于合法婚姻关系所生,但子女无过错。因此,《中华人民共和国婚姻法》第2......


·违停黄单和白单的区别是什么
      违停黄单和白单的区别是什么违章停车的黄单和白单的区别有以下三个:1、执法者不一样:黄单是主次干道,交警贴的;白单是背街小巷,城管贴的。2、处罚力......


·银行贷款利息是多少
      银行贷款利息是多少、利息最高是多少?一、银行贷款利率如何确定1、贷款利率的确定:贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷......


·第二次无证驾驶怎么处罚
      第二次无证驾驶,行政拘留15天,罚款2000元。根据《道路交通安全法》第九十九条规定,未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣......


·国家规定的加班费计算方法
      国家规定的加班费计算方法平时晚上的加班费是本人工资的150%,双休日是200%,国定假日是300%。但这只是国家规定的比例,加班费发放额的关键是工资基......


·医疗过错案子主要责任赔偿标准
      医疗过错案子主要责任赔偿标准什么是医疗过错医疗过错,属于过错的一种。在依据医疗水准判断医方的过错时,必须注意区分医疗水准与医学水准。医疗过......


·贷款担保人有什么要求
      贷款担保人就是在产生借贷关系时,为了保证债权人的权益得到实现,当债务人不能履行相应的还款义务时,承担约定责任的第三人。也就是说贷款担保人保证......


·影响抚养费的具体因素有哪些
      我们都知道,如果父或母一方不直接抚养未成年子女的话,就需要支付一定数额的抚养费。但是这个抚养费的数额是多少呢,这就要了解清楚影响抚养费的具体......


·被人侵犯肖像权怎么办?
      如果您有在不知情的状况下被他人使用您的肖像,我们可以通过法律途径来帮助自己维护合法权益。因为这已经侵犯了您的肖像权。这样的现象普遍发生但是有......


·结婚登记需要什么证件2023年的具体规定是什么?
      婚姻要想获得国家承认,领取结婚证是必然途径,因为结婚证是证明婚姻关系有效成立的法律文书。在办理结婚证时,需要我们提前准备好相关的证件,那结婚......


·要约撤销的条件是什么?
      在我国民法典中是存在要约撤销和要约撤回这两种情况,而这两种情况是只是一字之差,含义却不同,那么,要约撤回和要约撤销到底是什么意思呢?并且,要......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询