18012961823
一、用益物权买卖不破租赁可以适用吗?
一般是不适用的，但是如果出租人就相关情况达成一致意见的，则可以协商后适用买卖不破租赁原则。
用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
《物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”。
《物权法》第一百一十八条“国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益”。
《物权法》第一百二十条“用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利”。
《物权法》第一百二十二条“依法取得的海域使用权受法律保护”。
《物权法》第一百二十三条“依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护”。
《物权法》第一百一十九条“国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外。
二、与所有权、担保物权相比，用益物权具有以下特征：
1.用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重对物的使用价值，并以对物的占有为前提。这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。
2.用益物权除地役权外，均为主物权;担保物权为从物权。
3.用益物权虽然也可以在动产上设立，但是从用益物权的具体类型来看，用益物权主要以不动产为客体，这主要是便于通过登记公示。
4.用益物权是直接支配他人的物的权利。用益物权人可以直接支配标的物，不需要他人行为的介入。
是否可以适用于买卖不破租赁原则应当根据租赁物的实际属性和相关状态而定，在司法实践中，对于相关情况的认定上，应当结合实际来进行处理和认定，如果对相关情况的认定不能达成一致意见的，则不可以适用于买卖不破租赁原则。
遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823
@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>
·文化局行政处罚标准是什么？
文化局行政处罚标准是什么文化局行政处罚标准是什么第一条：为了规范文化行政处罚行为，保障和监督文化行政部门有效实施文化行政管理，保护公民、......
·刑事诉讼法之取保候审的办理程序是什么
一、刑事诉讼法之取保候审的办理程序是什么?1、取保候审的申请。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属，有权提出取保候审的申请。犯......
·法定继承时如何分配遗产
若对被继承人遗产的继承是按照法定方式进行的话，那么此时通常就要严格区分第一顺序继承人与第二顺序继承人。在有前一顺序继承人的情况下，后一顺序继......
·股东转让股份需要交什么税
视具体情况而定。如果是转让给个人，那么是要交个人所得税。财产转让所得需要交个人所得税，包括：个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不......
·即行撤离现场
即行撤离现场，恢复交通，与对方自行协商处理损害赔偿事宜。轻微交通事故的定义是指机动车之间发生的没有涉及人员伤亡且仅造成轻微财产损失的交通事故......
·酒后寻衅滋事罪量刑标准是什么
人在醉酒的情况下，其实意识是比较混乱的，这个时候就有可能做出一些平时想不到或者不敢做的事情，其中甚至有人在醉后实施了犯罪行为，但之后却不能以......
·抢劫罪怎么判会判死刑吗
会判死刑。抢劫罪本身就是一种暴力犯罪，使用暴力并不是本罪加重的情节，所以抢劫罪一般判刑是三年以上十年以下，但是有法定加重情节的，量刑最高可以......
·车辆自己碰撞划痕险只有四个面吗
现在，生活水平提高，私家车数量也日渐增多。现在很多的高考生结束后，就开始学习驾照，每一个家庭基本上都有一个私家车。很多人重金买了爱车，希望爱......
·债权债务纠纷中的证据有哪些
债权债务纠纷中的证据有哪些，债权债务包括什么？一、债权债务纠纷中的证据1、谁负责提供证据根据民事诉讼法中的“谁主张、谁举证”原则，出借人......
·一、交通事故代理词伤残赔偿金如何计算?
一、交通事故代理词伤残赔偿金如何计算?残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限注：伤残系数是指受害人丧失劳动能力的程......
·未续签劳动合同补偿的规定是怎样的?
未续签劳动合同补偿的规定是怎样的?劳动合同如何续签续签劳动合同是指合同期满后企业与员工不终止劳动关系，在双方完全同意的情况下继续履行原合同......
