一、出租人和承租人享有解除权的情况有哪些?
1、出租人的解除权
普通的租赁合同中的出租人享有解除权,能解除租赁合同的情况有4种:
(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的。
(2)承租人未经出租人同意转租。
(3)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的。
(4)租赁合同为不定期租赁合同。
2、承租人的解除权
(1)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
(2)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
(3)因第三人对租赁物主张权利,以致承租人无法对标的物使用、收益,行使租赁权的。
二、承租人应该享有哪些义务?
1、合理使用租赁物的义务
承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的,应根据租赁物的性质使用。
2、妥善保管租赁物的义务
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损灭失的,应当承担损害赔偿责任。
3、按期支付租金的义务
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
4、不得擅自改善和增设他物的义务
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
综上所述,作为租赁合同的双方当事人,承租人和出租人在一定条件下都可以解除合同。在发生一方违约或者合同到期,因为自然灾害等不可抗力发生,一方可以提前解除合同。如果存在违约情况,则需要违约的一方支付违约金。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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