一、在我国房屋租赁税谁来缴纳?
土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。
房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。
二、征收标准
1、分开计算
房屋租赁税所含税项的税率:
营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;
城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;
教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
2、合并计算
房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。
针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。
个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。
个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。
对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。
如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的,在租赁期间承租人也是需要按照合同中规定的内容去执行的,如果承租人在租赁期间未经允许就擅自将房屋进行转租,或者是未经允许就擅自更改房屋的结构等情况后,因为承租人做出了违约行为出租人也是可以与之解除租赁合同的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·有重大理由的可请求分割共同财产
有重大理由的可请求分割共同财产《婚姻法解释(三)》第四条婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不......
·总公司授权委托分公司签合同是否有效?
总公司授权委托分公司签合同是否有效?一般而言,分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同,基本上都是有效的。因此,在与分公司签订相关合同时,作为......
·15岁监护人不在如何办理银行卡?
15岁监护人不在如何办理银行卡?未成年人办理银行卡是需要监护人陪同办理的。银行卡办卡的流程:1、携带身份证、以及少量现金前往银行营业网点;......
·一、血酒精含量多少算醉驾?
一、血酒精含量多少算醉驾?血酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为为醉酒驾车。醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志,在这种状态下驾驶......
·哪些国家土地使用年限最久呢?
哪些国家土地使用年限最久呢?一、国有土地使用年限分别有如下几种:1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地。土地使用年限为......
·鲁南高铁临沂段进入征地拆迁阶段应注意哪些问题?
鲁南高铁临沂段进入征地拆迁阶段应注意哪些问题? 征地拆迁律师团留意到,山东某市政府召开了鲁南高铁临沂段征地拆迁工作动员会,会议上对鲁南高......
·卖房款必须打给房主吗
不一定。业主卖房,一次性付款可直接打入业主本人指定的收款帐户,本人打收款凭条就是了。买家贷款,银行必须要将贷款款项打入原业主名下帐户,或者业主打......
·离婚抚养权环境的法律规定是什么?
离婚抚养权环境的法律规定是什么?一、离婚抚养权环境的法律规定是什么?离婚抚养权环境的法律规定是由专业的代理律师进行相关的取证,也就是证明抚......
·哪些人可以做破产管理人?
哪些人可以做破产管理人?哪些人可以做破产管理人《企业破产法》第24条规定:“管理人可以由有关部门、机构的人员组成的清算组或者依法设立的律师事务......
·第二次起诉离婚对方还是不同意如何解决?
法律有时候并不能做到完全的公正,尤其是在“家事”面前,离婚双方如果一方对离婚的一审判决不满意,便可以采取第二次起诉离婚来达到自己理想的结果,但......
·如何解决婚后父母赠与的房屋财产问题?
如何解决婚后父母赠与的房屋财产问题?一、如何解决婚后父母赠与的房屋财产问题?婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明,是属于夫妻双方的共......