王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、土地使用权与买卖不破租赁的概念是什么?

一、土地使用权与买卖不破租赁的概念是什么?
  
  土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
  
  买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间,即使房东出售房屋,在没有与承租人解约的情况下,承租人依然享有房屋的租住权利。
  
  《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
  
  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
  
  二、土地使用权年限
  
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  
  1、居住用地70年;
  
  2、工业用地50年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  
  4、商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  5、仓储用地50年;
  
  6、综合或者其他用地50年。
  
  三、租房合同的内容
  
  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
  
  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
  
  (三)租金和押金数额、支付方式;
  
  (四)租赁用途和房屋使用要求;
  
  (五)房屋和室内设施的安全性能;
  
  (六)租赁期限;
  
  (七)房屋维修责任;
  
  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
  
  (九)争议解决办法和违约责任;
  
  (十)其他约定。
  
  土地使用权和买卖不过租赁之间的关系是,土地使用权的出租和转让也适用于买卖不破租赁,但两者的概念并没有什么直接的联系。而且土地使用权的出租和转让都必须要是符合法律规定的,比如划拨土地就不允许随随便便的转让。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·犯罪嫌疑人请律师有什么用?
      犯罪嫌疑人请律师有什么用??刑事案件主要分为侦查阶段、审查起诉阶段、审判阶段三个阶段,不同阶段其律师的作用也是不同的:1、侦查阶段在侦查阶段......


·加盟餐饮店需要什么证件 一、加盟餐饮店需要什么证件 加盟
      加盟餐饮店需要什么证件一、加盟餐饮店需要什么证件加盟一个餐饮店需要办理食品经营许可证和个体工商户营业执照。根据《食品经营许可管理办法》......


·司法鉴定需要找律师吗以及司法鉴定过程是什么?
      在我们的日常生活中,很多人并不了解司法鉴定,但是它却可以体现在我们生活中的各个方面。比如遇到交通事故或者其他人身伤害事件从而涉及到赔偿等方面......


·现代人工作比较繁忙,但是有时候还需要进行喝酒应酬,在我们的现
      现代人工作比较繁忙,但是有时候还需要进行喝酒应酬,在我们的现实生活中许多人喝完酒之后还是会驾驶机动车辆,这种行为有可能会造成严重的交通事故,......


·浦口企业拆迁补偿安置是如何规定的?
      浦口企业拆迁补偿安置是如何规定的?对于工程项目,拆迁是一个比较大的工程,不仅需要耗费巨大的财力、物力和人力,还需要与相关拆迁人员进行沟通协......


·一、在成都买房子条件是什么?
      一、在成都买房子条件是什么(一)一次性购房1、未婚:本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提......


·网资是不是网络诈骗呢?
      网资是不是网络诈骗呢?在我国,随着经济水平和科技水平的不断发展,特别是计算机网络的发展,网络诈骗的行为越来越猖狂,在我们的日常生活之中随处可......


·为了抑制过快增长的房价,保障租房者的合法权益,我国正在逐步推
      为了抑制过快增长的房价,保障租房者的合法权益,我国正在逐步推出租售同权制度,郑州市作为首批租售同权的试点城市,引发了很多人的关注。为了将试点......


·铁路建设工程质量保修的相关规定是什么?
      铁路建设工程质量保修的相关规定是什么?保修范围及保修期限铁路工程质量保修范围为建设项目审核合格的施工图所包含的、且经验收合格的正式工程和过......


·一、法定代理人与监护人的区别?
      一、法定代理人与监护人的区别有哪些监护人与法定代理人的使用场合不同在诉讼法律关系中应当使用法定代理人监护人与法定代理人的范围虽然是一致的,但......


·土地使用权人出租可以吗?
      土地使用权人出租可以吗?一、土地使用权人可以出租吗根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下第二十八条土地使用......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询