城市房屋拆迁与农村宅基地拆迁补偿有什么区别?
1、城市房屋拆迁:针对的是城市规划区内国有土地上的房屋,房屋所有者对土地享有使用权。因此,在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。
2、农村房屋拆迁:农村房屋的土地是归农村集体所有,在拆迁前,需要依法办理集体土地征收手续,将集体所有土地变更为国有土地,再办理出让手续以取得土地的使用权。
二、补偿方面:
城市房屋拆迁:根据相关法规规定,补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。城市居民对于拆迁补偿比较满意。
农村房屋拆迁:主要为土地补偿费,安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
地上附着物补偿费:指地上的各种建筑物,构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等物的拆迁费用和恢复费用及被征收土地上林木的补偿费用或砍伐费用的综合。
由于农村征地后,土地的性质改变了。但是给农民的补偿却不因为改变性质后的区位、用途等进行补差。所以农民获得的拆迁补偿费较低。
三、农村拆迁工作由哪些问题?
(一)补偿标准低
土地管 偿标准授权由省、自治区、直辖市具体规定。而有的省、自治区、直辖市人民政府违反立法法的规定,没有严格按照授权目的行使该项权力,将该授权给下级行政机关,下级行政机关为了减少土地储存成本,维护地方政府利益,通常将补偿标准规定较低。
(二)随意性大
在农民房屋拆迁补偿纠纷案件中,有的拆迁人暗箱操作,与被拆迁农户签订拆迁安置补偿协议严重缺少公开、公平性,对同样被拆迁农户的房屋,在同等的条件下,得到的安置补偿结果不一样;另外,有的农村集体经济组织依法收回土地使用权的补偿标准,交由村民会议按照民主议定程序决定,补偿标准随意性大。
(三)拆迁协议凸显家事代理性
在农村,集体土地上的房屋一般仅办理了集体土地使用权证,而未办理房屋所有权证。有不少拆迁补偿协议不是与被拆迁房屋所有人和宅基地使用权人(或户主)订立的,而是在本人未签字或授权的情况下,由享有家庭共同财产权的其他家庭成员以自己名义与拆迁人订立拆迁补偿协议,此类拆迁协议往往在一定程度上表现为家事代理的性质。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、上海解除劳动合同赔偿标准是多少钱?
一、上海解除劳动合同赔偿标准是多少钱?(一)用人单位依法解除劳动合同1、协商解除经济补偿金=工作年限乘月工资(超过12年的,按12年算)2、因病或......
·起诉离婚要多久才能判决
起诉离婚要多久才能判决法院审理期限:适用普通程序审理的第一审民事案件,期限为六个月;有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月,......
·没领结婚证离婚后要归还彩礼吗
一、没领结婚证离婚后要归还彩礼吗首先,需要明确的是,未领取结婚证的,不存在离婚不离婚的问题,没领取结婚证,可以直接解除同居关系,不需要去法院......
·交通赔偿年限大概为多久?
在发生交通事故需要赔偿的时候,并不是要求赔偿方立即拿出钱来赔偿受害方,而是有一定的期限限制,只要赔偿方在规定的期限内赔偿受害方就可以了。那么......
·交通肇事两死一伤怎么处理?
交通肇事两死一伤怎么处理?一、交通肇事两死一伤怎么处理?关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释(2000年11月10日最高人民法院审......
·我国的劳动争议是如何处理的?
我国的劳动争议是如何处理的?一、我国的劳动争议是如何处理的?1.协商(和解)(1)协商达成一致,应当签订书面和解协议。和解协议对双方当事人有约......
·不作为犯罪的成立条件包括哪些
行为人以积极的作为方式来实施犯罪的情况比较常见,而以不作为犯罪来实施犯罪就比多了,最主要的就是遗弃罪和拒不执行判决裁定罪。成立不作为犯罪需要......
·如果试用期被公司辞退怎么赔偿
如果试用期被公司辞退怎么赔偿试用期内,如果劳动者不符合岗位的要求,用人单位提出解除双方劳动合同,不需要支付劳动者补偿或赔偿;试用期内,用人......
·上海居转户中社保补缴部分计入年限吗?
上海居转户中社保补缴部分计入年限吗?不计入,根据《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则,“居转户”申请者除了需持有居......
·协议离婚后怎样用法律争回小孩抚养权
对于夫妻双方协议离婚的,需要对孩子的抚养权问题、债权债务的承担问题达成一致后签署离婚协议。但是在离婚后,会出现有孩子探视权的一方发现对方抚养......
·一、二手房满两年怎么算起始日期?
一、二手房满两年怎么算起始日期?二手房满两年的认定,其起始日期应当以以上次购买时缴纳契税的时间为准。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明......