一、店面租赁合同违约由什么部门处理?
店面租赁合同违约由法院处理,
1、遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。
2、依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。
3、预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指一方当事人在合同履行到来之前,明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的,也可以是口头的。所谓默示毁约,是指当事人在合同履行期到来之前,根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。其构成条件为:
(1)债务人的行为符合《合同法》第68条所规定的情形;
(2)守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;3、违约方不愿提供适当的履行担保。
二、对于预期违约,守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任:
(1)采取自救手段,维护自身利益
依《合同法》第94条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照合同法第68条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。
(2)寻求司法救济,追究对方违约责任,依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。
(3)持合同的效力,等待对方履行,当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。
在现实生活当中,在店面租赁合同是非常常见的,因为很多的商业活动都需要租他人的店面来进行经营,但是店面合同当中约定的一些事项,可能会引发一些争议,比如说关于租金以及租期等问题,这个时候双方再解决不了,就只能通过法院了。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·设置大额注册资本金的作用是什么?
设置大额注册资本金的作用是什么?设置大额注册资本金的作用是能够凸显企业的经济实力,维持良好经营的能力较强。注册资本是是公司制企业章程规定的全体......
·扒窃案件的处罚是什么?
扒窃案件的处罚是什么?一、扒窃案件的处罚是什么?《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒......
·房子土地使用证怎么办理?
房子土地使用证怎么办理?申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘,规划队到现场测量并联系国土资源......
·软件著作权个人办理需要多久?
软件著作权个人办理需要多久??计算机软件著作权是指软件的开发者或者其他权利人依据有关著作权法律的规定,对于软件作品所享有的各项专有权利。软件......
·酒驾拘留看守所的时间一般是多久
酒驾拘留看守所的时间一般是多久?酒驾拘留的时间一般是10天以下,《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条 饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动......
·缓刑人员能否保留公职?
公务员、事业单位的工作人员其实一般都是有公职在身的,不过往往在犯罪的时候会被开除公职。不过这时我们需要考虑到一种情况,就是虽然有犯罪但最终却......
·一、劳动合同法规定公司签劳动合同几年?
一、劳动合同法规定公司签劳动合同几年?根据《劳动合同法》规定,用人单位与劳动者签订的劳动合同期限可以分为三类:(1)有固定期限,即在合同中明......
·家暴的离婚程序是怎样的
家暴的离婚程序是怎样的人人都是平等的,即使在结婚之后,也没有任何人可以随意的对他人实施家暴行为。而对于遭受家暴的一方来讲,此时要知道自己应该......
·婚外生子想离婚怎么分割财产
男方或者女方发生了婚外生子的事情,此时不管哪一方提出离婚,都是要按照法律中的规定来操作,对包括财产、子女、债务在内的一些内容作出实际的处理。......
·一、交通事故二级伤残的标准是什么?
一、交通事故二级伤残的标准是什么(一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致:1、重度智力缺损(智商34以下)或精神障碍,日常生活需随时有人帮助才能完成;......