一、买卖不破租赁与善意第三人的概念是什么?
买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
善意第三人,即该第三人不知道法律关系双方的真实情况,通常是指非法交易中,不知情的,已经办理了登记的权利人。
无权处分他人动产或不动产的占有人,不法将动产或不动产转让给第三人以后,如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意,就可以依法取得对该动产或不动产的所有权,受让人在取得动产或不动产的所有权以后,原所有人不得要求受让人返还财产,而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。
二、合同无效的五种情形包括哪些?
合同是双方的真实意思表示,合同的订合是建立在双方自愿的基础上的,合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。
《民法典》第一百四十四条规定,有下列情形之一的合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百四十七条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
在我们分别介绍了买卖不破租赁和善意第三人的概念之后,大家应该知道就算买方是在不知情的情况下签了合同,但是这和承租人没有直接的关系,买方不能因为自己的不知情强行要求承租人搬走,第三人和房东签的合同对承租人来说也是无效的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·非法持有毒品与贩毒有哪些不同
一、非法持有毒品与贩毒有哪些不同1、主观方面两罪均为故意犯罪,但故意的内容不同。明知是毒品而故意犯罪是两罪的共同点。两罪故意的内容不同体现......
·股权转让需要户口本吗?
股权转让需要户口本吗?一,什么是股权转让?股权转让是股东(转让方)与他人(受让方)双方当事人意思表示一致而发生的股权转移。由于股权转让必须是转......
·网络诈骗网上追逃满足的条件有哪些
网络诈骗网上追逃满足的条件有哪些?自从我国进入网络社会以来,我们的生活就离不开网络。网络给我们的生活带来了巨大的便利,加快了我们的生活节奏。......
·拾得遗失物拒绝返还怎么办
拾得遗失物拒绝返还怎么办以及相关处罚丢东西在现代生活中并不少见,尤其是丢手机丢钱包这类事情在生活中屡屡发生。虽然我们一直提倡“路不拾遗”的民......
·赌债是否夫妻共同债务 如何认定赌债的效力
赌债是否夫妻共同债务赌债是指夫妻一方因赌博所欠的债务。在夫妻关系存续期间,赌债是否是夫妻共同的债务呢?答案显然是否定的,理由如下:一方赌博所借......
·同时履行抗辩权和不安抗辩权区别有哪些
同时履行抗辩权和不安抗辩权区别有哪些?生活中会常常遇到关于抗辩权的一些问题,那么同时抗辩权和不安抗辩权区别有哪些呢?我们了解到抗辩权的分类......
·债务人和债权人什么意思?
债务人和债权人什么意思?一、债权人与债务人的含义债权人,“债务人”的对称。债的主体之一。在债的关系中,有要求他的债务人实施一定行为或者不实......
·婚后继承财产是夫妻共同财产吗?
婚后继承财产是夫妻共同财产吗根据《民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;......
·专业医疗损害赔偿,需要进行鉴定吗?
医疗损害赔偿介绍民事诉讼中的司法鉴定是指在诉讼中人民法院依其职权或任何一方当事人的请求,委派具有专门知识、技能或特别经验的人,对案件中涉及的......