一、买卖不破租赁未实际占有是否能够适用?
买卖不破租赁未实际占有是不能够适用的,租赁权作为物权化的债权,应以租赁人对租赁物实际占有、使用作为设立的时间。在承租人取得租赁权之后,出租人与银行办理“借新还旧”贷款,将原抵押权注销,重新设立的抵押权,不得对抗出租人的租赁权。
1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
2、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;
3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋,须提起三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。”
4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
二、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
(一)、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
买卖不破租赁规则在法院上面适用的,经常适于抵押权同时存在,因为主要就是为了区别抵押权人和租赁权人,两者谁的权利更加优先的问题,这主要就是看两者涉及的条件和时间等问题了,比如说在此之前确实已经实际租赁和使用这个租赁物的话,那么就能够适用于该规则,否则不行。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·建筑工程质量保证金管理怎么规定
建筑工程质量保证金管理怎么规定的建筑工程的承包人在承包一项工程的时候会交付给发包人建筑工程质量保证金。那么,什么是建筑工程质量保证金呢?建......
·单位过失犯罪的定义是什么
我国将刑事犯罪分为了故意犯罪与过失犯罪,虽然比较常见的是自然人过失犯罪,但单位也是可能存在过失犯罪的。但此时毕竟也是构成了犯罪,因此即使在单......
·合同解除的法定条件有哪些?
合同解除的法定条件有哪些??一、合同解除的法定条件有哪些,解除后要赔偿吗合同解除的法定条件:(1)因不可抗力不能实现合同目的的。不可抗力是......
·他项权证丢了怎么补,有什么流程?
房屋的他项权证书一般是在购买房屋办理按揭的时候发放的,他项权证是为了更好的保护债权人的合法权益,他项权证是一种权利的凭证,房屋的他项权这个一......
·误工费鉴定后的赔偿标准是什么?
误工费鉴定后的赔偿标准是什么?“患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的,按......
·合同终止后能否主张违约金?有哪些规定
合同终止后能否主张违约金?有哪些规定一、合同终止的法律效果1、合同终止的法律后果的相关法律规定《合同法》第九十七条合同终止后,尚未履行的,......
·法人代表证明书是什么吗?
法人代表证明书是什么吗?一、法人代表证明书是什么?法人代表证明书是用于具有法人资格的单位或企业能证明自己的法人资格的文件。二、法定代表人......
·一般黑龙江征地补偿交税吗
一般黑龙江征地补偿交税吗征地补偿款是不需要缴税的。政府征收集体土地,公司获得补偿,不征收“产权转移书据”印花税。企业所得税管理处:企业如没有......
·受贿罪从轻情节都有哪些?
能够被认定构成受贿罪的说明行为人的身份肯定不一般,毕竟我国法律中有规定可以构成此罪的肯定是国家机关工作人员,而对于受贿罪的量刑,在《刑法修正......
·吉林省长春市征地补偿有哪些?
吉林省长春市征地补偿有哪些?吉林省长春市的居民们,应该都会比较关心市征地补偿各方面的问题吧。而吉林省长春市征地补偿标准主要包含土地补偿、青苗......
·涉案金额与诉讼标的额有什么区别?
涉案金额与诉讼标的额有什么区别?涉案金额是指和案件有直接或者间接关系的金钱的数量;一般用在法律文书中,指在实际案件中产生的财物的价值数额。涉案......