王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买卖不破租赁与继承是不是冲突没有任何的冲突

买卖不破租赁与继承是不是冲突没有任何的冲突。房屋所有权被继承不影响原租赁合同。因为原租赁合同没有到期,到期后,可以变更合同。俗称买卖不破租赁,继承当然不破租赁。二、买卖不破租赁的法律规定有哪些1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”2、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋,须提起三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。”4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。房子的租赁协议只要在租赁期限之内都是受法律保护的。首先大家在租赁房子的时候,一定要跟房东签订租赁合同,合同是保护双方的权益,有一方违约,合同就是最有力的证据。没有合同的租赁是不受法律保护的,大家一定记得签订合同。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·第一步:报案
      第一步:报案报案时需要提供以下资料:1.保险单、行驶证和驾驶证。2、开车到保险公司。3、在保险公司理赔部填写《车辆出险登记表》。做完这......


·仲裁裁决的执行期间可以中止吗?
      仲裁裁决的执行期间可以中止吗?一般是可以进行中止;一方当事人申请执行裁决,另一方当事人申请撤销裁决的,人民法院应当裁定中止执行。在执行裁决过......


·帐簿凭证管理?
      帐簿凭证管理?  一、帐簿设立  1.从事生产、经营的纳税人应当在领取营业执照之日起十五日内按照规定设置总帐、明细帐、日记帐以及其他辅助性......


·什么是商事留置权
      什么是商事留置权一、我国的留置权制度我国的留置权制度正式确立于1986年的《民法通则》,其第89条第4项规定:“按照合同约定一方占有对方的财产,......


·破产担保债权优先性体现在哪里
      一、破产担保债权优先性体现在哪里担保债权的优先性体现在,有担保的债权单独划定为一个清偿顺序,优先于其他债权获得清偿。具体体现在:有担保的......


·夫妻个人债务如何执行夫妻共同财产?
      婚姻是将两个不同的人组合到一起,当两个人在结婚的时候就立下誓言,要共同承担责任和履行义务。那么夫妻个人债务如何执行夫妻共同财产呢?按照相关的法......


·民法典中关于配偶病逝财产分配怎样的
      民法典中关于配偶病逝财产分配怎样的(1)夫妻共同财产分配夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共......


·订立的遗嘱不公证是否有效遗嘱不需要公证也能发生法律效力
      订立的遗嘱不公证是否有效遗嘱不需要公证也能发生法律效力,公证只是加强了遗嘱的效力,只要遗嘱是被继承人真实的意思表示,如果不是自书遗嘱,符合了......


·分居有何法律规定,分居有哪些条件?
      分居,顾名思义就是夫妻分开居住。我国法律也规定,分居满两年可以作为法院认定夫妻感情破裂的标志,除了这个规定,你知道我国关于分居还有哪些规定吗......


·关于办理职务犯罪自首认定立功的意见
      法律的设定是为了维护社会的正常秩序,对于破坏社会秩序和侵犯他人权益的行为需要一定的惩戒以作警示。对于那些知错认错愿意改正的人,给他们一个重新......


·交警玩忽职守该定什么啥罪?
      交警玩忽职守该定什么啥罪?玩忽职守罪是国家工作人员对工作严重不负责任,致使公共财产、国家和人民的利益遭受重大损失的行为。按中国刑法属于渎职罪。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询