王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

小产权房是什么?遇到拆迁与有证房屋的区别是什么

一、小产权房是什么?遇到拆迁与有证房屋的区别是什么  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。  小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。  小产权房遇到拆迁的,和有房产证的房屋的主要区别是小产权房可能没有补偿,而有房产证的房屋是有补偿的。但是合法的小产权房屋是可以获得补偿的。  二、合法的小产权房在被拆迁后,可以获得如下补偿:  1、征收房屋价值的补偿;  2、时安置的补偿,比如因搬迁在外租房补贴;  3、拆迁造成的停产停业补偿;  4、他补助、奖励。  三、农村的小产权房遇到拆迁时,到底有没有补偿?  1、小产权房只是个笼统的称呼,具体形成的原因不同,需要具体的分析。  从征收拆迁补偿的法律程序来说,对于建筑物,需要先进行调查认定。如果认定为合法建筑,那么应当依法合理公平补偿,如果认定为违建,是可以不予补偿的。  小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。  在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·关于罚金和罚款有什么区别
      关于罚金和罚款有什么区别一、关于罚金和罚款有什么区别1.性质不同罚金:属于刑罚罚款:属于行政处罚或者治安管理处罚2.缴纳的时间不同罚......


·出现哪些食品质量问题可以申请十倍赔偿
      出现哪些食品质量问题可以申请十倍赔偿出现哪些食品质量问题可以申请十倍赔偿1、规定性质不同赔偿标准不同根据《消费者食品安全法》第55条规定,经营者......


·离婚后怎么支付子女抚养费
      离婚后怎么支付子女抚养费子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚育费一般可按其......


·离婚协议抚养权一方不履行抚养权可以变更吗
      离婚协议抚养权一方不履行抚养权可以变更吗可以,但有一定的难度,如果对方抚养对小孩不利,也是可以要求变更的。如果双方育有子女,那么就必须对子女......


·商标侵权未投入使用需要支付经济赔偿金吗?
      商标侵权未投入使用需要支付经济赔偿金吗?1、商标侵权未投入使用需要支付经济赔偿金,侵犯商标专用权的赔偿数额,按照权利人因被侵权所受到的实际损失......


·老赖欠银行钱是刑事拘留吗
      不是。首先,欠钱不还属于民事纠纷,一般不会被追究刑事责任。其次,债权人向法院提起诉讼胜诉之后,如果债务人在履行期未履行法院判决,债权人可以申......


·终身监禁判刑的对象是什么
      一、终身监禁判刑的对象是什么?终身监禁判刑的对象是贪污、受贿行为,罪行极其严重,判处死刑缓期执行二年期满,依法减为无期徒刑后,不得减刑、假......


·意思自治原则有什么适用范围
      意思自治原则有什么适用范围意思自治原则有什么适用范围意思自治原则的合理性在于,它能体现个人的真实意思,符合“自愿”和“契约自由”的原则,也符......


·怀孕期间离婚赔偿是怎样的?
      我国法律规定,女方怀孕期间男方是不可以提出离婚的,但是如果男方有过错,女方不仅可以提出离婚,还可以提出离婚损害赔偿,那么怀孕期间离婚赔偿是怎......


·股权转让协议工商版是怎么样的?
      股权转让协议工商版是怎么样的?在我国,一家公司里大大小小的股东有很多,股东是股份的持有者,股份持有的多少关系着股权的大小。股权是你在这家公......


·破产清算申请流程是什么?
      破产清算申请流程是什么?一、破产清算申请流程是什么?依《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,公司破产清算的程序......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询