一、买卖不破租赁租房损失可以要求承租人赔偿吗?
可以;当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,
对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
二、买卖不破租赁的法律规定有哪些?
1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
2、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋,须提起三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。”
4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”
5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外。
三、买卖不破租赁、抵押的例外情形有哪些?
1、租赁物被没收、征收的;
2、先抵押后出租,抵押权已经登记的;
3、房屋在出租前已被人民法院查封的。
四、承租人不得主张优先购买权的四种情形:
1、房屋共有人行使优先购买权的;
2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
综合上面所说的, 在租赁合同里面,只要一方是因另一方而受到损失的,那么就可以要求对方给予相应的赔偿,在签订合同的时候双方就要协商好所有的条款,从而可以更好的保障双方的权益,所以,合同是不能轻意违反的,不然就会承担相应的责任。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·著作权的归属
《中华人民共和国著作权法》第十一条规定:“著作权属于作者,本法另有规定的除外。”具有作者资格的人该条规定:一、创作作品的公民是作者;二、由......
·偷税漏税金额巨大怎么处罚
偷税漏税金额巨大怎么处罚?偷税漏税金额巨大的处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百零一条:纳税人采取欺骗、隐瞒手段......
·被判有期徒刑可以判缓刑吗
被判有期徒刑可以判缓刑吗被判有期徒刑的服刑人员,符合缓刑法定条件的,是可以缓刑的。缓刑,全称为刑罚的暂缓执行,是指对触犯刑律,经法定程序确认......
·在外地放弃继承怎么办理?
在外地放弃继承怎么办理?在外地放弃继承的办理是需要完成一定的委托,如果继承人与被继承人意见达成一致,那么即使继承人在外地也是可以在当地办理公证......
·最高人民法院定罪量刑有什么方法?
对于犯罪嫌疑人确认犯了某种最之后,需要对犯罪嫌疑人进行犯罪处罚,那么犯罪处罚是根据什么来进行制定犯罪处罚标准的?关于判刑,判刑的期限是怎样规......
·8000万标的的诉讼费大概是多少
8000万标的的诉讼费大概是多少一、8000万标的的诉讼费大概是多少?诉讼标的为8000万的案件应当向法院交纳诉讼费四十多万诉讼费;《诉讼费用交纳办......
·变更抚养权需要什么资料呢
抚养权一直是离婚夫妻最为关注的问题,谁都希望子女能跟自己生活,但是法院只会根据双方的经济条件来考虑谁能得到抚养权。虽说抚养权会判给经济好的一......
·偷税漏税后怎么计算偷税的罚金?
偷税漏税后怎么计算偷税的罚金?《刑法》第二百另一条:偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的,或者因......
·个人合伙企业怎么交税?
个人合伙企业怎么交税?一、个人合伙企业怎么交税?根据财政部国家税务总局关于合伙企业合伙人所得税问题的通知,财税[2008]159号:合伙企业的合......
·钢构工程流程是怎么样的?步骤有哪些
钢构工程流程是怎么样的?步骤有哪些?钢结构工程流程施工准备→原材料采、验、进厂→下料→制作→检验校正→预拼装→除锈→刷防锈漆一道→成品检验......
·法院拉黑不能超过几年
法院列入黑名单,实质就是法院发出了被执行人限制高消费令。限制高消费令的解除,须被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的后,人民法院应当在通知......