王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买卖不破租赁能否涨租金?

一、买卖不破租赁能否涨租金?不可以,我国《合同法》第229条对此有明确的规定,即“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同效力。”也就是说在租赁期限内,原房主将租的房子出售后,新房主理应继承遵守承租人与原房主之间的租赁合同的相关约定,不能单方提高租金。买卖不破租赁原则的出现,突破了严格的合同相对性原则,确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用,势必产生一定的法律效果,这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变,受让人也能取得出租人的地位,对于租赁合同中的权利义务进行概括承受,而出租人与承租人之间的租赁关系虽不终止,但发生合同主体的变更,即在原租赁合同上发生受让人与承租人之间的法律关系。二、新房东如果坚持涨租,该如何维权?租户与房东如果协商不成,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决,若无约定,可直接起诉。(1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同中没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁,仲裁委员会将不予受理。反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,或者在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的,或者根本没有约定的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。综上,在租赁期限内,新房东若想要提高租金,必须经过承租人的同意。租赁期限届满后,新房东有权提高租金要求,承租人不同意的,只能搬走。不动产在适用买卖不破租赁原则之后,不动产的原所有权人,即原出租人是无权再收取承租人的租金的,因为此时其不再享有不动产的所有权,但是如果是不动产的承租人在订立合同时就已经缴清租金的,其应当将属于新出租人的租金支付给新出租人,或者是直接在买卖价款中抵消。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·股东股权转让协议风险如何防范
      股东股权转让协议风险如何防范一、签订股权转让合同风险的防范(一)注意股东人数的限制股东转让其全部或部分出资后,公司的股东数额要符合《公司法......


·与保险公司签了劳动合同一天都没去怎么办?
      受到工作单位的雇佣,需要签订劳动合同,明确劳动者和用人单位之间的关系,同时也规定了劳动者和雇佣单位需要履行的义务和拥有的权利。但现实生活中会......


·3级残疾赔偿金计算标准是什么?
      3级残疾赔偿金计算标准是什么?1.一次性伤残补助金20个月,由社保机构支付。赔偿基数2551元×20个月=51020元;2.由社保机构按月支付伤残津贴,......


·一、交通事故住院赔偿有哪些费用?
      一、交通事故住院赔偿有哪些费用?1、医疗费交通事故损害赔偿纠纷案件处理过程中,伤者医疗费根据医疗机构出具的医疗费、住院费等收入凭证,结合病......


·请问十二的孩子有权选择监护人吗?
      请问十二的孩子有权选择监护人吗根据我国相关的法律法规我们可以清楚的了解到,有关十二的孩子有权选择监护人吗这个问题给出了相应的回答,年满十周岁......


·《公司法》规定的公司重大事项是指什么
      《公司法》规定的公司重大事项是指什么一、《公司法》规定的公司重大事项是指什么公司的经营方针和经营范围的重大变化;(二)公司的重大投资行为和......


·故意伤害罪轻伤量刑标准是怎样的
      在故意伤害的情况下,要是给对方造成了轻伤或重伤、死亡的损害后果,那此时就可以对行为人定为故意伤害罪。不过此时实际造成的损害程度不同,那么对行......


·土建工程质保金扣比例是多少
      土建工程质保金扣比例是多少?在现代社会,很多人进行工程的承包,尤其是土建工程的承包,为了保证土建工程的质量,我国法律规定了土建工程的质保金。......


·两根肋骨骨折误工费赔偿规定是怎么样的误工费是受害
      两根肋骨骨折误工费赔偿规定是怎么样的误工费是受害人因遭受损害而无法从事正常工作使得实际减少的收入,包括全日制工作收入和兼职工作收入等,是因人......


·苏州处理交通事故律师讲解事故赔偿标准
      随着现代化社会的不断发展,交通也变得越来越便利。在私家车不断增多的同时,交通事故也在频繁不断的上升。那么居住在苏州的您对苏州交通事故的赔偿了......


·我国专利权的实质条件是什么?
      我国专利权的实质条件是什么?我国专利权的实质条件主要有:1、新颖性。申报前未见有相同相似的技术方案(包括出版发表、公开使用、社会公知和已有申请)......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询