一、按着买卖不破租赁的法律规定有哪些?
1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
2、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;
3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋,须提起三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。”
4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
(一)、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
二、承租人的权利义务:
①使用收益的权利。承租人订立租约的目的在于对租赁物使用收益,因租赁物交付、移转占有而使此权利成为现实,承租人可就租赁物直接行使使用收益权。由于此权利的行使以占有为必要,因而占有权也成为承租人所必享有的一项权利。
②请求除去妨害的权利。受让人为积极促使承租人使用收益,有妨害除去的义务。
③费用偿还请求权。因出租人负有使承租人对租赁物为使用收益的积极义务,所以承租人为恢复此状态所支付的费用应当由出租人偿还,例如关于修缮的费用,此点已达共识。
综合上面所说的,买卖不破租赁的条款现在也是在每个城市中实施,但对于这项权利也只有承租者可以拥有而且也可以放弃,所以,国家对租赁关系的规定也是非常的严格,就是为了更好的可以保障承租者和出租者的利益不受到损害。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·离婚分居证明材料有哪些相关内容
离婚问题,最近越来越严重,而长期分居是造成离婚的一个常见的塬因。但是口说无凭,除非对方承认长期分居,否则是需要出具离婚分居证明材料的。下面,......
·诉讼离婚中对女方有什么特殊保护
不管是在工作还是婚姻家庭中,我国对女性的保护都是比较多的,甚至还有一些比较特殊的保护。这主要是从女性的生理结构、家庭职责、地位等方面考虑的。......
·居间合同有法律效力吗?居间人有什么权利?
居间合同有法律效力吗?居间人有什么权利?一、居间合同的法律效力吗居间合同中,只要合同的内容没有违反法律的禁止性或者强制性规定,合同是当事人......
·发生哪些交通事故交警不给调解
交通事故如果致人伤残、死亡或者造成经济损失,受害人或者其近亲属可以通过交通事故调解的方式向致害人索偿。但是并非所有的交通事故纠纷都能通过调解......
·工程欠款该找什么部门解决
工程欠款该找什么部门解决一、工程欠款该找什么部门解决1、拖欠工程款,属于普通民事纠纷,只能到人民法院起诉解决。法院判决胜诉后,拖欠方仍不支......
·非婚生子女怎样继承权?
非婚生子女怎样继承权?《婚姻法》第二十五条规定“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何人不得加以危害和歧视。”该条的规定,把非婚生子女的地......
·交强险的退保要符合哪些条件
交强险的退保要符合哪些条件?大多数车险其实都是允许投保人申请退保的,当然即使是国家规定强制购买的交强险也是可以的,但就交强险的特殊性质来看,......
·一、有没有人重婚罪坐牢应该判几年?
一、有没有人重婚罪坐牢应该判几年?1、“中华人民共和国刑法”第二百五十八条规定:“有配偶而重婚或者明知另一方有配偶并与其结婚的,处二年以下有......
·一、农民工未签订劳动合同怎么赔偿?
一、农民工未签订劳动合同怎么赔偿?根据《劳动合同法》规定:“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动......
·河北省司法鉴定收费标准
司法鉴定在一些刑事案件是必不可少的一个环节,而且司法鉴定必须要到专门的鉴定机构去进行鉴定。在刑事案件诉讼的过程中,如果一些人对于某些专业性的......
·律师代书立遗嘱如何收取费用?
律师代书立遗嘱如何收取费用?律师可以代书遗嘱,但律师没有权利进行公证,需要到公证处办理。因此这个费用是分开的,即律师代书遗嘱的费用和公正的费用......