办理买房网签注意事项有哪些
一、买房网签的流程
1、达成购买意向之后,开发商方面录入合同相关信息,买卖双方确认之后将电子合同提交备案。
2、网签系统收到备案之后会对电子合同中的房屋状况及其他检查闲置情况进行浏览查阅,符合条件的登记通过,完成网上备案同时生成网上合同编号。在网签系统中,该房产所示信息就是已售出。
3、打印出合同双方签字盖章。
4、网签备案已经被记录之后假如因其他原因需要变更房屋买卖合同时,买卖双方可以持有效证件同时到相关机构申请撤销备案,通过申请之后,该房屋恢复在售状态。可以重新进行新的备案。
二、网签购房合同时应注意的事项
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意合同文本
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4、网签时一定要认准交房日期是否确定
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、网上签约注意保护密码
购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。
通过以上内容的描述,我们了解了办理网签的流程及办理买房网签注意事项有哪些,开发商是否有预售许可证、合同是不是制式文本、房屋面积差异的处理、交房日期的确定及网签密码的保护都是我们在办理买房网签时候必须注意的事项。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·家庭暴力和财产分割之间有关系吗
一、家庭暴力和财产分割之间有关系吗?家庭暴力和财产分割之间有关系,理论上法院会照顾到无过错方,最高人民法院颁布《关于人民法院审理离婚案件处理......
·对方借钱不还要坐牢吗
对方借钱不还要坐牢吗,借钱不还怎么处理生活中,越来越多的人在借他人钱之后不归还,这种人是十分让人讨厌的,面对这样的情况,出借人该怎么办呢?如......
·网络诈骗2023判刑多久?
网络诈骗判刑多久?由于当今社会网络时代的来临,不少不法分子把贪婪的目光放到了网络上。而受骗群体中,特别是对网络不太了解又喜欢贪小便宜的老年......
·国有企业债权转让有什么限制
国有企业债权转让有什么限制1、依合同性质不得转让的,这类债权要么与债权人的人身有不可分割的关系,要么基于债权人与债务人间的信任关系产生,如扶养......
·一,交警交通事故赔偿需要多久
一,交警交通事故赔偿需要多久1、交通事故赔偿,首先应由交警根据双发违章过错情节及过错与事故结果的因果关系对责任进行认定。2、对责任认定不服,可在......
·征地迁坟补偿标准是怎样的
征地迁坟补偿标准是怎样的随着城镇一体化的建设,各地征地拆迁正如火如荼的进行着,而这个过程中,涉及到拆迁的不仅仅有房屋,还有可能需要迁坟。此时......
·二房东跑了中介负多少责任?
二房东跑了中介负多少责任?二房东跑了属于二房东的违约情况,如果中介不存在违约或者提供虚假信息的,那么是不承担责任的。房屋租赁合同履行期间,如果......
·土地使用权公证费是多少钱
土地使用权公证费是多少钱现实生活中,土地使用权是可能会涉及到需要公证的,但是相信您也都知道,一旦去公证机关进行公证,那么就会涉及到需要缴纳......
·老公信用卡欠钱离婚要共同承担吗
日常生活中,如果一方有使用信用卡的行为,除非该信用卡是联名的,否则的话另一方其实并不清楚。所以就经常出现另一方对信用卡债务并不清楚的情况。那......
·我国法律对公民的各种权利都进行了规定
我国法律对公民的各种权利都进行了规定以及保护,如公民的人身权、肖像权等等。相信很多人对采光权并不是特别了解。如果采光权遭到了侵犯而进行诉讼,......
·申请认定为著名商标的,应当符合哪些条件
申请认定为著名商标的,应当符合哪些条件申请著名商标的好处有很多,可以使自己的企业知名度有所上升。但在申请成为著名商标的时候,还需要符合规定的......