王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买卖不破租赁没有办理过户适用吗?

买卖不破租赁没有办理过户适用吗
  
  适用。买卖不破租赁的条件是存在合法合同、租赁物已经交付或者所有权已经转让给第三人等。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。承租人提出要求继续租赁的要求是合法的,承租人的利益应该受到法律的保护。
  
  二、买卖不破租赁的条件是什么
  
  1、存在合法有效的租赁合同
  
  要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时,需要注意的是,根据我国民法典的规定,仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动,对动产来说需要交付,对不动产来说需要登记。
  
  2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
  
  租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在,但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,在此情况下,则该制度也没有适用的余地。
  
  3、租赁物已经交付于承租人
  
  “买卖不破租赁”构成要件中的交付,除指出租人已交付租赁物外,还需承租人继续占有租赁物。主要理由是,一方面,承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益,无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面,承租人未占有不能起到公式作用,为维持交易安全,不应赋予租赁权对抗力。
  
  4、所有权发生变动是在租赁期间内
  
  “买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内,租赁物的所有权发生变动,导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。
  
  租房子虽然跟买房子相比不是什么大事,但是绝对也不是一件小事。大家都知道现在是打工时代,在一线城市的百分之八十的人,都会租赁房子,一年到头来,回家的次数,可以说就两次,一次国庆,一次过年。租房子对打工人是大事。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·挪用公款罪刑法第几条罪?
      挪用公款罪是第几条?1.第一百八十五条银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定......


·间接证据不得单独作为定案依据吗?
      间接证据不得单独作为定案依据吗?一、间接证据不得单独作为定案依据吗?间接证据不能直接证明案件的主要事实,必须与其他证据相结合才能发挥应有的......


·离婚后私自同居受法律保护吗
      有的夫妻在实际办理了离婚手续之后,但却还是共同生活在一起,俨然又过起了同居生活。那么对于这种,夫妻离婚后私自同居的行为,是否受到法律的保护呢......


·管制缓刑假释分别是什么机关执行?
      一、管制缓刑假释分别是什么机关执行?管制缓刑假释分别由公安机关、法院、当地司法机构执行,具体执行情况如下:1、《刑法》规定:“判处管制,可以根......


·行政处罚决定书的生效时间是多久
      行政处罚决定书的生效时间是多久?针对行为人违法但尚不构成犯罪的行为,行政机关可以按照相关法律的规定,做出行政方面的处罚。此时要求做出行政处罚......


·刑事证据收集原则及程序有哪些
      刑事证据收集原则及程序有哪些一、刑事证据收集原则及程序有哪些1、收集证据必须主动、及时。2、收集证据要有目的,有计划。3、收集证据要客观......


·分居2年算自动离婚吗?
      分居2年算自动离婚吗现在没有自动离婚的说法,已经结为夫妻的男女,只要还没去申领离婚证或者经法院判决解除婚姻关系,在法律上仍然是夫妻关系。《民法......


·申请行政赔偿应遵守哪些程序?
      申请行政赔偿应遵守哪些程序?(一)申请赔偿与受理立案:1.政策法规处为我局机关行政赔偿案件的受理机构,负责对赔偿请求进行初步审查并决定是否......


·组织卖淫罪要判多久
      1、什么是组织卖淫罪本罪是指以招募、雇佣、强迫、引诱、容留等手段,控制多人从事卖淫的行为。2、我国刑法具体条文规定第三百五十八条组织他人卖......


·一、财产遗嘱指定继承人是否有效?
      一、财产遗嘱指定继承人是否有效?财产遗嘱指定继承人是有效的,但是必须是当事人自主意思的表示,如果是在他人的胁迫之下所表示的意思的话,那么此时这......


·建设工程合同在生活中并不是很常见,它主要是在建筑方面才会使用
      建设工程合同在生活中并不是很常见,它主要是在建筑方面才会使用,因此很多人对该合同其实没有一个正确的认识,不知道它的特征到底有哪些。针对这个问......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询