王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、不得转租房屋的情形都有哪些?

一、不得转租房屋的情形都有哪些(1)承租人拖欠租金的;(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(3)预租的商品房;(4)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。二、怎样才能做到合法转租?(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。(4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。(6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。承租人将自己租赁的房屋转租给他人使用,这在多数情况下,要么是经过了出租人同意的,要么就是在签订的房屋租赁合同中约定允许承租人这样操作。如果不然的话,转租行为很有可能被认定为非法转租,这个时候不仅是承租人,就连次承租人也是可能需要承担一定的法律责任。在此,小编也要提醒各位,在租房的过程中为了减少给自身造成不必要的麻烦,最好还是合法转租房屋。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·工作场所自己摔伤算不算工伤?
      工作场所自己摔伤算不算工伤?一、工作场所自己摔伤算不算工伤?不算工伤,只有工作原因导致的才算工伤。根据我国原劳动部1996年发布的《企业职工工......


·法院判刑后多久送监狱
      法院判刑后多久送监狱一、法院判刑后多久送监狱30天以内看守所不会送犯人去监狱,这个30天是上诉时间。如果期间上诉,将择日在次开庭宣判。如果......


·商标外观侵权认定,商标侵权赔偿的标准是什么?
      法院对商标侵权认定的标准:(一)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;(二)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与......


·非法经营罪辩护词汽油辩护词的作用是什么
      非法经营罪辩护词汽油辩护词的作用是什么非法经营罪辩护词汽油辩护词的作用是证明被告人无罪、罪轻,或者提出应当减轻、甚至免除刑事责任的文书。辩护......


·生态环境损害的修复费用包括哪些?
      违反国家规定造成生态环境损害,生态环境能够修复的,国家规定的机关或者法律规定的组织有权请求侵权人在合理期限内承担修复责任。侵权人在期限内未修......


·哪些人可以享受个人所得税退税?
      哪些人可以享受个人所得税退税?一、哪些人可以享受个人所得税退税?存在着重复缴纳税费或者是错误的运用税率的人员可以享受个人所得税退税,操作条......


·留置权的催告期相关问题解释
      留置权的催告期相关问题解释留置权是债务人不履行合同时债权人应当享有的权利,留置权的法律效力与法律内容在《担保法》和《合同法》中都有相应的诠释......


·企业融资数额规模有何规定,需要满足什么条件?
      企业融资数额规模有何规定,需要满足什么条件?社会生活中,我们经常会看到某某企业在何时会再次发行股票的情形,其实发行股票即是一种融资行为,成为......


·注册商标使用时间一般有多久
      注册商标使用时间一般有多久一、注册商标使用时间一般有多久1、进入商标局后分为两部分:第一部分是形式审查,约20天的时间,通过审查的,核发《商......


·同意解除劳动合同证明模板是怎样的同意解除劳动合同
      同意解除劳动合同证明模板是怎样的同意解除劳动合同证明模板需要由单位开具,写有劳动者的详细信息,及解除劳动合同的日期,社保等关系的转移情况,解......


·指定监视居住的规定
      在我国,公安机关、人民法院和人民检察院都有监视居住的权利。但是对于不同的主体有具体的法律规定。对于符合人民检察院或者公安机关逮捕条件的犯罪嫌......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询