购房者签完了网签接着去备案吗?
一、购房者签完了网签接着去备案吗?
是的;但网签后是不可以马上备案的,通常要等一个星期左右才行。一般来说,备案信息会在备案的二十四小时后,公布于房地产市场信息网。购房人可凭合同备案号、身份证号到网上验证备案的结果和相关内容。
二、网签和备案有什么注意事项
1、房屋买卖合同标准文本
首先要提醒大家的是,必须使用由房管部门统一印制的购房合同,并且根据合同当中的所列条款认真填写。
2、合同条款
此外,购房者还需要注意的是:合同条款中,双方的权利与义务是不是平等。
3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
有了预售证,也就意味着开放商具备了土地使用证、规划许可证以及建设工程许可证等,这些都关系到了买房能否办理房产证的关键。
4、面积确认及面积差异处理
要是根据套内建筑面积为凭证进行面积确认与面积差异处理时,应该在“面积差异处理”条款中注明面积发生误差时的处理办法。
5、一定要确定交房日期
众所周知,开发商因资金不足而延期交房是常有的事,因此开发商会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后以及小区配套完成后”等模糊词语,或者是只写明竣工日期,而不写明交付日期。因此,购房者在签订购房合同时,必须要将交房日期明确到“年月日”,并写明开发商不能及时交房所要承担的责任。
三、网签作用
电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同,据介绍,实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。
针对网签后,对现有的交易体系有什么样的冲击,以及网签将给客户带来什么样的影响?首先网签将会进一步规范市场秩序,对整个行业进行新一轮的洗牌,郑州的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代,全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格,这样一来,那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序,建立新的行业秩序,促进整个行业向健康,良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响,将会表现在以下几个方面:
1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
3.网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。
4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5.交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
综合上面所说的,网签了合同是一定要进行备案的,这样才能在房管局部门有相关的信息,一般网签之后就一定要及时的备案才算是合法的流程,从而也才能更好的保障自己的合法利益,而对于网签备案的作用也是大大的提高了交易的合法性。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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