一、在我国买房网签备案什么意思?
26.nj64.com 王庆磊律师
一、在我国买房网签备案什么意思?1、房产网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。3、网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。4、而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。5、该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。6、两者的共同作用是,防止一房多卖,我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、网签购房合同的注意事项1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确认,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、在网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。现在房地产是我国经济的重要基础之一,楼市一直处于一个比较火热的状态。在中国人眼中,家庭是非常重要的一个概念,组建家庭得必须有个家,这个刚性需求的事情就促就了目前这个房地产火热的市场。针对房屋交易,相关法律条例做出了明确的规定,就是为了防止一房多卖而引起市场动荡。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...
More>>
·撤销权之诉的诉讼费
撤销权之诉的诉讼费一般对于涉及财产纠纷的民事案件,法院会按照涉案标的额收取诉讼费。《诉讼费交纳办法》第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳......
·离婚和无效婚姻的区别怎样规定的?
在当代这个社会,您都知道的一件事情,我国存在着许多无效的婚姻,对于这些婚姻在我国法律上是不被承认的,也就是说不能够引起法律上的关系。在我们的......
·终止劳动合同能否领取失业金要看是否为本人自愿终止劳动合同
终止劳动合同能否领取失业金要看是否为本人自愿终止劳动合同,根据《失业保险条例》第十四条,具备下列条件的失业人员,能领取失业保险金:(一)按照规......
·一、店面房违约金合同中是什么规定的?
一、店面房违约金合同中是什么规定的?由双方协商认定,如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明......
·根据我国法律的规定离婚房产分割如何办理?
您结婚的时候一般都会倾向于选择先购买一个新房屋,也许这跟中国的传统有关,这个时候如果离婚的话对于房产会进行分割,这是一个令人头疼的问题,比如......
·发行公司债券监管协议是怎样的
发行公司债券监管协议是怎样的发行公司债券监管协议本协议由以下双方于【签订时间】在【签订地点】签订:甲方:〖发行人〗住所:法定代表人......
·专利权归属怎样确定,专利权的保护范围是什么
专利权归属怎样确定,专利权的保护范围是什么一、专利权归属怎样确定依《中华人民共和国专利法》及其实话细则的规定,专利权归下列人所有:1、职务......
·一般口头辞退举证怎么做?
一般口头辞退举证怎么做?一、一般口头辞退举证怎么做?可以申请劳动仲裁,要求该用人单位支付你拖欠的工资、押金、经济补偿金、未签劳动合同双倍......
·再次医疗事故鉴定申请书格式是什么?
再次医疗事故鉴定申请书格式是什么?一、医疗事故鉴定申请书格式:1、写明申请人的基本情况(包括姓名、出生年月、职业、住址、电话等);2、被申请人的......
·追讨工资的诉讼时效可以中断吗?
追讨工资的诉讼时效可以中断吗?诉讼时效是可以进行中断的;《劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事......
·走私25W-30W烟草要追究什么法律责任详细点
会承担刑事责任。走私烟草,偷逃税额较大或情节严重的,以走私普通货物罪定罪,并根据偷逃税额确定基准刑。走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内......