王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、在我国买房网签备案什么意思?

一、在我国买房网签备案什么意思?1、房产网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。3、网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。4、而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。5、该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。6、两者的共同作用是,防止一房多卖,我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、网签购房合同的注意事项1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确认,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、在网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。现在房地产是我国经济的重要基础之一,楼市一直处于一个比较火热的状态。在中国人眼中,家庭是非常重要的一个概念,组建家庭得必须有个家,这个刚性需求的事情就促就了目前这个房地产火热的市场。针对房屋交易,相关法律条例做出了明确的规定,就是为了防止一房多卖而引起市场动荡。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·居住使用买房子70年后怎么办
      居住使用买房子70年后怎么办房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金。另外......


·合肥网络诈骗怎么处罚?
      合肥网络诈骗怎么处罚?随着网络信息时代的到来,越来越多的网络诈骗层出不穷,花样百出。不仅人们需要提高安全防范知识,国家也应该相应出台一些强有......


·挪用资金罪数额是怎么算的
      根据相关法律的规定,挪用资金犯罪只能有特点的主体构成,即公司、企业或其他单位的工作人员。而实践中,行为人挪用资金数额的大小,是影响刑事责任轻......


·怎么证明妻子不知情债务
      没有妻子签名,并且没有用于家庭生活,就可以主张为个人债务,妻子不用承担连带清偿责任,只是继承人在继承的财产范围内要清偿债务。夫妻一方在婚姻关......


·污染环境罪的无罪辩护的策略有什么?
      污染环境罪的无罪辩护的策略有什么?一、污染环境罪的无罪辩护的策略有什么?污染环境罪的无罪辩护的策略主要有:污染环境罪有效辩护策略一、事......


·罚金是什么?罚金是不是行政处罚?
      现实生活中,很多人难以区分罚金和罚款。两者的范畴有着本质的区别。罚款一般属于行政处罚的范畴,但是罚金是什么?罚金是不是行政处罚?针对不同的违反......


·假释的执行刑期是多久 哪些情形不得假释
      被判处有期徒刑的犯罪分子,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,没有再犯罪的危险的,可以假释。那么,在司法实践中,假释的执行刑期是多......


·新的继承法2023后还会有效吗?
      新的继承法2023后还会有效吗?一、新的继承法后还会有效吗?新的继承法2020后就无效了。法律依据:《民法典》第一千二百六十条规定,本法自2021年......


·怎样确定财产归夫妻一方所有?
      怎样确定财产归夫妻一方所有?怎样确定财产归夫妻一方所有?《民法典》第一千零六十三条规定了夫妻个人财产的范围,要确定财产归夫妻一方所有,应......


·工伤认定案件难在哪里?
      这些年来,随着国际市场经济的发展,全国各类大企业蓬勃兴起,致使到企业务工的人员也越来越多,但只要务工就会有不同方面的伤亡,所以,近年来的工商......


·帮助犯罪分子逃避处罚罪的管辖是怎样规定的
      帮助犯罪分子逃避处罚罪的管辖是怎样规定的帮助犯罪分子逃避处罚罪属检察院和公安部门的管辖,不管是这种犯罪,只要是与违反刑法有关的犯罪都是属于当......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询