二手房交易中的风险有哪些
?
一、二手房交易中的风险有哪些
随着二手房市场交易的增多,其中风险也越来越被人们所重视。日常生活中二手房交易存在的风险大致可归结为六种情形,使用假房本进行欺诈的、产权过户风险、无效交易风险、拆迁风险、中介风险、使用权房的风险等。
二、如何规避二手房交易风险?
1、使用假房本进行欺诈。有很多不法分子为谋取暴利,通过租赁手段将房子租到手后,再制作假房产证,然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。这种方法不但给购房者带来巨大损失,也给出租房的业主造成很大麻烦。
2、产权过户风险。由于现有的二手房的产权情况千差万别,主要分为三大类:已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂,包括大产权、小产权和使用权房,还有央产、军产、校产、乡产等等,对其上市的要求也各有不同,此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案等也都是影响房屋能否上市的因素,这样繁杂的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。往往很多经营不规范的中介公司因利益驱使,在交易有风险的房产时并不告知买卖双方应该注意哪些关键问题,有时交易完成后,甚至客户都已装修入住了,过户手续却无法办理。
3、无效交易风险。在二手房交易中还存在着无效交易行为,比如:夫妻双方为共有人的房产,其中一方背着另一方将房屋私下交易,待另一方知道后致使交易无效,而房款已被卖房人用了,因而对购房人造成损失。
4、拆迁风险。很多购房者尤其是外地来青购房者,对城市的规划和拆迁情况不了解,再碰到不负责任的中介或房虫,买到将要拆迁的房子,装修费赔了不说,还落得个无家可归的境地。
5、中介风险。如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介,就可能会钱、房两空,黑中介卷款潜逃的事时有发生。
6、使用权房。使用权房因无产权,交易时须防范风险。根据上文的分析介绍,相信您此时对二手房交易中的风险有所了解吧。对于这些风险,其实也是有可能规避的,具体该如何规避二手房交易风险,上文中也是做出了讲解的,遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·自己使用的商标被抢注怎么办,有什么补救措施?
一、自己使用的商标被抢注怎么办,有什么补救措施?1.如果被抢注商标处于初审公告期,可以向商标局提出异议。2.如果被抢注商标已核准注册,可以......
·医生如何处理医疗纠纷?
医生如何处理医疗纠纷?在医疗纠纷频发的现当代,医患矛盾愈演愈烈。解决医疗纠纷需要医者和患者的相互配合,而医生在处理医疗纠纷问题时处于非常重要......
·2023寻衅滋事案的法律规定是什么?
寻衅滋事,指的是没有什么其他的原因所导致的一些行为,这种行为破坏了社会的市场秩序需要受到严厉的惩罚。为此我们国家的刑事法律当中规定的寻衅滋事......
·如果是无固定工作监护人职务怎么填?
如果是无固定工作监护人职务怎么填?一、职务填写没有工作,那么填“无工作单位”是正确的。无单位就不写,无单位当然无职务。有工作的人不一定......
·赡养协议书怎么写?
赡养协议书怎么写?赡养协议书格式上,要注意以下几个方面:1、要居中写“赡养协议”四个字。2、要在开头写明甲乙双方的姓名,身份证号。3、在......
·个人非法集资诈骗罪应该怎么判刑
视情况而定。《刑法》第一百九十二条以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下......
·关于违反服务期的违约金。
关于违反服务期的违约金。劳动合同法规定,用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动......
·子女抚育费支付原则是什么
子女抚育费其实也就是对未成年子女的抚养费,一般在夫妻离婚的时候,才会涉及到抚育费的支付问题。而现实中,支付未成年子女抚育费的也是有一定原则要......
·子女抚养权归父亲有哪些情形
子女抚养权归父亲有哪些情形1、两周岁以下的子女,母方有下列情形之一的:(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的;(2)有......
·员工合同的劳动合同应包含哪些内容
员工合同的劳动合同应包含哪些内容一、员工合同的劳动合同应包含哪些内容劳动合同的内容可分为两方面,一方面是必备条款的内容,另一方面是协商约......
·起诉离婚需要写民事诉状
起诉离婚需要写民事诉状,1.写明原告、被告的名字、性别、籍贯、民族、出生年月日、和住所地。2.需要写诉讼请求a.向法院请求离婚;b.关于孩子抚养的事情......