二手房交易中的风险有哪些
?
一、二手房交易中的风险有哪些
随着二手房市场交易的增多,其中风险也越来越被人们所重视。日常生活中二手房交易存在的风险大致可归结为六种情形,使用假房本进行欺诈的、产权过户风险、无效交易风险、拆迁风险、中介风险、使用权房的风险等。
二、如何规避二手房交易风险?
1、使用假房本进行欺诈。有很多不法分子为谋取暴利,通过租赁手段将房子租到手后,再制作假房产证,然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。这种方法不但给购房者带来巨大损失,也给出租房的业主造成很大麻烦。
2、产权过户风险。由于现有的二手房的产权情况千差万别,主要分为三大类:已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂,包括大产权、小产权和使用权房,还有央产、军产、校产、乡产等等,对其上市的要求也各有不同,此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案等也都是影响房屋能否上市的因素,这样繁杂的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。往往很多经营不规范的中介公司因利益驱使,在交易有风险的房产时并不告知买卖双方应该注意哪些关键问题,有时交易完成后,甚至客户都已装修入住了,过户手续却无法办理。
3、无效交易风险。在二手房交易中还存在着无效交易行为,比如:夫妻双方为共有人的房产,其中一方背着另一方将房屋私下交易,待另一方知道后致使交易无效,而房款已被卖房人用了,因而对购房人造成损失。
4、拆迁风险。很多购房者尤其是外地来青购房者,对城市的规划和拆迁情况不了解,再碰到不负责任的中介或房虫,买到将要拆迁的房子,装修费赔了不说,还落得个无家可归的境地。
5、中介风险。如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介,就可能会钱、房两空,黑中介卷款潜逃的事时有发生。
6、使用权房。使用权房因无产权,交易时须防范风险。根据上文的分析介绍,相信您此时对二手房交易中的风险有所了解吧。对于这些风险,其实也是有可能规避的,具体该如何规避二手房交易风险,上文中也是做出了讲解的,遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·欠钱不还人在家不给开门怎么办?
欠钱不还人在家不给开门怎么办?【1】建议尽快向法院起诉要求还款,一旦超过了三年的诉讼时效,丧失胜诉权。【2】胜诉之后,如果对方在履行期未履行法......
·不足额出资或抽逃出资与股权转让协议有效力吗?
不足额出资或抽逃出资与股权转让协议有效力吗?对股权受让方不知出让方未足额出资或抽逃出资的处理在股权受让方不知道出让方未足额出资或抽逃出资的情况......
·房地他项权证的作用是怎样的?
在现在生活当中,如果需要大笔的贷款的话,那么通常情况下都会向银行来进行贷款,因为银行贷款为了维护自身的安全,需要向对方要求一个担保,这个时候......
·债务人的先履行抗辩权是什么
债务人的先履行抗辩权是什么我国合同法规定了先履行抗辩权,这种抗辩权存在于双务合同中,合同约定了履行的顺序,如果先履行的一方没有按时履行,那么......
·票据法司法解释全文内容是什么?
票据法司法解释全文内容是什么?票据所包含的内容主要是票据的转让、承兑等关系,票据法的发布主要是为了调整相应的票据关系,保障票据持有人的合法......
·太原市五险一金缴纳比例是多少?
“五险一金”与我们的日常生活息息相关,一般从参加工作开始,我们就要缴纳五险一金。“五险一金”的政策由国家制定,而且处于不断调整当中,近日山西......
·轻微交通事故处理流程是怎样的,如何定责
轻微交通事故处理流程是怎样的,如何定责一般来说,轻微事故无需报警。发生轻微财产损失交通事故后,当事人应当立即停车,开启危险报警闪光灯,夜......
·巷道工程质量验收标准是怎样的
巷道工程质量验收标准是怎样的?为了进一步的做好我们的工程项目,提升工程质量标准,建筑方和施工方往往需要制定一些质量验收的标准来约束、规范建......
·续签劳动合同注意事项
续签劳动合同是指合同期满后企业与员工不终止劳动关系,在双方完全同意的情况下继续履行原合同确定的权利与义务的法律行为。......
·在我国什么是发行公司债券
一、什么是发行公司债券公司债券是指公司依照法定程序发行的,约定在一定期限内还本付息的有价证券。公司债券是公司债的表现形式,基于公司债券的......
·疫情期间串门违法吗
在疫情防控期间,市民不要聚众聚集,既是道德义务,也是法律义务,对于聚众集会等行为,属于拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令,......