王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

未成年的孩子可以购房吗?

未成年的孩子可以购房吗?未成年人是可以进行购房的。根据我国《民法通则》第九条的规定,无论年龄大小,健康状况如何,未成年人都是具有民事权利能力的人,都可以依法成为房屋的所有权人,未成年人可作为单独产权人购买新房。但是,需要注意的是,不满10周岁无民事行为能力人法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。即使是10周岁以上至18周岁(若16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人)的限制民事行为能力人在从事购房这样标的额巨大的民事活动的,也应当由未成年人的法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。二、以未成年孩子名义买房具体程序(1)在一次性付款的情况下父母代理子女选房,然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章,就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》,并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。?(2)在选择按揭贷款的情况下由于向银行申请贷款,不仅要求申请人具备完全民事行为能力,而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入,只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请,申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名,然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时,还需要办理三份公证:监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%,父母的份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为,以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过,就可为孩子贷款买房了。?父母为孩子代办产权登记需提交的材料? 无(限制)民事行为能力人的房屋权属登记,由其父母作为监护人代理申请,需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外,还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(期房预售的提交,现房买卖无需提交)、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据(期房)、契税完税或减免税凭证。这样,房产就能登记在孩子名下了。综合上面所说的,任何人都是可以进行购房子的,包括未成年的儿童,但以于未成年人没有民事能力就需要自己的监护人代办所有的手续,从而还要出示监护人所有的证明要件,这样在办理的时候才能得到房管部门认可,从而进行合法的登记。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·怎样解除劳动合同关系
      劳动合同的解除是指劳动合同双方提前解除劳动合同,终止双方权利义务的法律效力。那么如何解除劳动合同呢?劳动合同法第三十七条规定,劳动者可以提前三......


·网上公布的征地公告,有法律效力吗?
      网上公布的征地公告,有法律效力吗?网上公告并不是征地公告发布的形式,征地公告应该通过书面的形式公告,网上公布而不在被征收土地所在地的村、组内以......


·四川省高院对行贿量刑标准是怎么规定的
      一、四川省高院对行贿量刑标准是怎么规定的?对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损......


·侵犯著作权的法律责任(一)
      《中华人民共和国著作权法》第四十六条规定:有下列侵权行为的,应当根据情况,承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任:一、未经著作......


·工程分包营业税如何缴纳
      根据《营业税暂行条例》的规定,建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人,以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。也......


·在我国公司法人乱签合同有责任吗
      在我国公司法人乱签合同有责任吗公司的法人代表代替公司所行使的任何一项职权,都是要承担一定的风险的。因此可以说很少有公司的法人代表在签订合同或......


·破产保护有什么好处 在当今社会中公司破产已经很常见,破产保
      破产保护有什么好处在当今社会中公司破产已经很常见,破产保护的事情也越来越多,破产保护有很多的好处,我们通过破产保护可以训扎新的商机来让公司......


·国家赔偿法赔礼道歉的赔偿方式是什么?
      在我们的现实生活中,赔礼道歉是出现频率比较高的一个词语,在很多民事赔偿案件当中都会要求当事人来进行赔礼道歉。但是实际上,在国家赔偿案件当中,......


·工程安全监护人职责有哪些?
      工程安全监护人职责有哪些?安全监护人的基本职责是:1.监护人必须有较强的责任心;了解动火区域岗位的生产过程,熟悉工艺操作和设备状况;能熟练......


·劳动合同到期不上班是否可以?
      劳动合同到期不上班是否可以?合同到期,双方合同关系终止,你可以直接不去上班。但是一般来说,应当先完成工作的交接,就可以不去上班了。合同到期......


·一、婚前房子婚后加名就是共同财产吗?
      一、婚前房子婚后加名就是共同财产吗?如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,双方都有权利分割。1、《民法典》(自2021年1月1日......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询