什么情况下属于开发商违约
(一)逾期交付房屋
逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋,这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋,并且没有任何免责事由,但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张,这实际是对开发商违约行为的一种纵容。
(二)开发商一房二卖
开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形:
1、两个买受人中,有一个买受人已取得房屋所有权证。
2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。
(三)开发商交付的房屋质量存在问题
开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括:裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种:
1、楼梯不稳定。
2、裂缝。
3、渗漏。
4、楼体空,墙皮脱落。
5、隔音、隔热效果差。
6、门窗密闭性差,变形。
7、水、电、暖气的设计位置不合理。
8、公用设施设计不合理,质量不过关。
(四)开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同
购房者购买精装修房,通常价格要比清水房多付房款,但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识,无法判断其潜在的质量缺陷,比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
(五)开发商未按期办理产权过户
开发商往往借口办理产权登记的资料不齐,房管部门不给办理初始登记,才造成业主办理不了产权证,但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。
(六)变更规划设计
具体来说开发商变更小区规划设计的行为有:
1、开发商不按批准用途开发房地产。
2、未经业主同意,擅自改变原来规划的楼层高度和房屋用途,破坏规划设计要求,致使原业主生活方便、或采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏。
3、擅自改变承诺的容积率、绿化率等,导致小区容积率增大、绿化率缩小、小区公建减少。
4、开发商违反规划设计变更告知义务。
(七)逾期办理产权证
(八)开发商新型隐性违约
1、物业硬件环境承诺仅作为广告噱头而未纳入预售合同条款内容;
2、物业软件配套服务标准欠缺可操作性而沦为空头支票;
3、概念化物业环境设施标准试图偷工减料蒙混过关。
从上文的介绍中,可以了解到其实在购房的时候,开发商可能出现的违约情况是比较多的,而这是购房者需要特别注意的地方。若是开发商的违约行为比较严重,导致购房目的并不能实现的话,那么购房者可以要求退房,退还之前已经支付的购房定金。除此之外,还可以要求开发商承担相应的违约责任,对造成购房者损失的,也可以要求其作出赔偿。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·刑事拘留到批捕得多长时间?
一、刑事拘留到批捕得多长时间1.公安机关对被拘留的人认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准......
·董事会决议和股东会决议的区别在哪
董事会决议和股东会决议的区别在哪一、股东大会和董事会的区别根据《公司法》等相关规定,股东会决议与董事会决议范围不同。1、股东会决议处理如......
·税务行政强制执行的是什么?
税务行政强制执行的是什么?税务行政强制执行的是查封,扣押,冻结,拍卖,变卖,等措施,根据《税收征收管理法》第40条第一款的规定,从事生产、经营的......
·寻衅滋事罪与其他聚众扰乱的区别是什么
一、寻衅滋事罪与其他聚众扰乱的区别是什么本罪与聚众扰乱社会秩序罪、聚众扰乱公共场所秩序罪的界限三者都是破坏公共秩序的犯罪,但存在明显区别......
·带人私闯民宅致人轻伤如何处理?
一、带人私闯民宅致人轻伤如何处理?带人私闯民宅致人轻伤的处理是会进行治安管理处罚。如果鉴定是轻微伤,公安机关对打人者进行治安处罚,并承担受......
·劳动合同的违约责任根据什么法律条文
劳动合同的违约责任根据什么法律条文1、用人单位的违约责任。根据《劳动合同法》第八十七条规定,用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依......
·没有劳动合同如何确定劳动关系?
在现代生活中,一些无良单位为了节约成本,往往采取不与劳动者签订劳动合同,不给劳动者提供书面的劳动合同的方式,进行雇佣。这对于劳动者的权益带来......
·销赃2000元要怎样坐牢
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;......
·中华人民共和国刑法对集资诈骗罪既遂如何处罚
中华人民共和国刑法对集资诈骗罪既遂如何处罚?《中华人民共和国刑法》第一百九十二条【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较......
·民事诉讼标准费用多少
民事诉讼标准费用多少钱?在日常生活中,与人交往不可能不发生民事纠纷。在发生民事纠纷后,还有可能需要提起民事诉讼。可是,相关诉讼费用却困扰了......
·法律规定那种情况不属于工伤
那种情况不属于工伤1、因犯罪或者违反治安管理伤亡的。职工因犯罪或者违反治安管理伤亡,自然是与履行工作职责无关,不得认定为工伤。2、醉酒导致伤亡......