王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、婚前贷款买房离婚财产分割是怎么样的?

一、婚前贷款买房离婚财产分割是怎么样的?1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的。根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。综合上面所说的,婚前购买的房子在分割的时候就一定要按实际的情况来进行办理,只要一方有参与还贷那么就可以得到合理的财产,所以,在财产的分割上都是有法律依据的,是属地自己的财产就应该要合法的索要,这样才能保障自己的利益不受到损害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·国家赔偿法有无溯及力?
      在我们的社会生活当中,如果有时候遇到政府部门出现过失,使得公民的合法权益受到侵害,这个时候国家就需要对遭受损失的公民进行赔偿来弥补,那么,国......


·企业无故解除劳动合同该怎么处理1 可以要求继续留在公司
      企业无故解除劳动合同该怎么处理1可以要求继续留在公司,继续履行劳动合同;2如果同意解除,则双方协商数额;计算基础是按照你离职前12个月的平均工资......


·申请实用新型专利多久授权
      申请实用新型专利多久授权实用新型专利的授权时间一般是4-8个月,如果审核顺利,不需要答复审查,一般就是5个月左右授权。二、申请实用新型专利的流程......


·醉驾必须吊销驾照吗?
      醉驾必须吊销驾照吗?醉驾必须吊销驾驶证。《中华人民共和国道路交通安全法》第91条中规定:饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千......


·诉讼离婚家暴应怎么样起诉?
      我们都知道两个人有缘才能走到一起,成为一对夫妻,但是在有些家庭中,会出现家暴的行为,对于家暴国家是严重禁止的,因为这完全是在伤害他人的健康,......


·兄弟之间有抚养义务吗?
      父母如果遇事死亡,或者没有能力抚养,这时候兄弟之间有抚养义务吗?年纪较长的各个姐姐需不需要担任家庭顶梁柱的义务。接下来带您了解一些具体法律规......


·土地承包合同鉴证人员应具备资格是什么
      土地承包合同鉴证人员应具备资格是什么一、土地承包合同鉴证人应具备资格作为土地承包合同的鉴证人应熟悉我国合同法,土地管理法、土地流转法相关法......


·事业单位劳动合同分类有哪些?
      事业单位劳动合同分类有哪些?1.固定期限劳动合同固定期限劳动合同是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致,......


·保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字的,能否要求其承担保证责任?
      保证期间是保证责任的存续期间,也即债权人请求保证人承担保证责任的权利期间。在保证期间届满后,债权人以催债通知书的形式向保证人催债,原则上保证......


·虚拟财产侵权纠纷有哪些情形?
      虚拟财产侵权纠纷的情形1、现实财产转化为虚拟财产引起的纠纷现实的财产转化为虚拟的财产情形下,主要的形式是通过储户把金钱货币存入银行,在......


·合同诈骗罪证据需要提供哪些方面?
      现如今,随着社会经济的逐渐发展,人们的物欲也逐渐膨胀至难以控制的地步,人们对于钱财的渴望愈演愈烈,甚至忘了获得钱财的途径需要合理合法才能拿钱......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询