贷款买房要注意哪些事项
一、贷款买房要注意哪些事项?
为商品房购买者提供按揭贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商提供了融资手段。目前,由于对预售商品房按揭尚无规定,按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款,一般来说,购房者和开发商对合同条款没有修改的自由,因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务,不要违反义务而承担法律责任。
(一)根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
(二)购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋所有权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。
(三)购房者不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。
由此我们可以看出,贷款买房后购房者不但变成了“房奴”需要承担经济压力,而且也变成了法律义务的承担者,如果违反了这些义务,就会被依法追究责任。按揭贷款,虽然能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,成为促进房地产市场活跃的最有效手段,也会因此产生更多的法律纠纷。因为贷款买房牵扯到开发商、购房者、银行、甚至第三人的相关利益,诉讼时更为复杂,建议购房者办理贷款时谨慎考虑,出现问题及时请律师协助,避免承担不必要的法律责任。
二、贷款买房时发生纠纷怎么办?
从现状看,不少按揭购房者处置购房纠纷的方式是,在与开发商交涉无果后,往往会采取停付供楼款的办法,以表示不满,其实这是一种最不恰当的方式,也是一种违约行为。因为,其一,购房合同与借款合同不是同一个合同;其二,按揭买房是购房者因资金不足、用所购房产作抵押向银行提出贷款申请,银行根据贷款人的专门用途发放贷款,用于解决购房者的资金不足;其三,按揭买房后银行与购房者(借款人)三者间的关系是一种借贷关系,借款人应按借款合同之规定按期偿还贷款本息,若借款人不履行合同,根据合同约定,借款人连续6个月以上还未还借款的,贷款银行可视其丧失还款能力并可行使起诉权,直至处分抵押房屋以偿付所欠的贷款本息。
因此,个人实施贷款买房后,期间不论是出现购房纠纷、还是其他原因,切不可采取拒还或拖欠银行贷款的方式,否则购房者的损失将会更大。
遇到购房或质量纠纷时,正确的处理方式是首先找开发商交涉,如开发商置之不理或处理不当时,再通过三种途径来保护自己的合法权益:一是向当地质监站投诉;二是向消费者协会投诉;三是向人民法院起诉。
很多时候购房者贷款买房的都是向银行提出申请,而银行方面也会在充分审查条件、材料之后选择是否放贷。此时有一些事项需要购房者注意,具体贷款买房要注意哪些事项,上文大概总结了一下。而要是在这个过程中产生了纠纷的话,建议先咨询一下专业的律师,然后再行处理。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·偷税漏税100万罚多少钱
偷税漏税100万罚多少钱?偷税漏税100万的罚款标准是处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三......
·一、违反解除劳动合同法赔偿金如何计算?
一、违反解除劳动合同法赔偿金如何计算?1、《劳动合同法》第四十八条规定:用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同......
·持枪抢劫杀人案如何定罪处罚
在我们生活的社会上面,经常有一些犯罪行为存在在我们身边,但是很少有人知道这些案件的处罚力度有多大,有什么处罚,该如何定罪,这些都是大部分人所......
·刑法中销售假药可以判缓刑吗
刑法中销售假药可以判缓刑吗一、刑法中销售假药可以判缓刑吗?符合条件的话就可以判缓刑,根据现行《刑法》第七十二条规定,“对于被判处拘役、三年......
·淄博市农村拆迁补偿标准管理条例
淄博市农村拆迁补偿标准管理条例淄博市农村拆迁补偿标准管理条例(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补......
·遗弃不抚养孩子会构成遗弃罪么
遗弃不抚养孩子会构成遗弃罪么我国一向是倡导婚姻自由,现在有很多夫妻因为感情失和或者各种各样的原因走向离婚,离婚还会涉及到财产以及孩子抚养权......
·交通肇事有逃逸情节有几种
交通肇事有逃逸情节有几种(一)明知发生交通事故,交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;(二)交通事故当事人认为自己没有事故责任,驾车驶离事故现场......
·未生效合同违约责任如何承担
未生效合同违约责任如何承担一般情况下未生效合同不需要承担违约责任,除非一方当事人故意阻碍所付生效条件成就。在附生效条件的合同中,条件成就之前......
·服刑期间犯新罪该如何处理?
服刑期间犯新罪该如何处理?一、服刑期间犯新罪该如何处理?对新的犯罪进行判刑,然后将之前剩余的刑期与新罪被判处的刑期加在一起,按照数罪并罚......
·非法集资风险有哪些?
随着我国经济的迅速发展,人民收入也随之增加,对于财富的渴望也越发强烈。于是有许多公民都会进行投资理财,可也有对财富有急切之心的人轻易受了非法......