怎样的房子土地使用证会有?
一、怎样的房子土地使用证会有?
只要不是违法的房子都会有土地使用证的;
(一)、如果买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
(二)、如果买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。
1、民法典规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记,就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护,你今后想卖掉该房屋也很难,没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑,政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿,如果你们知道这是违法建筑,你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
(三)、没有土地证的房子较好不要购买,因为购房风险太大,它涉及到的不光是购房资金风险,还有贷款、补偿,续期等重要的事项的办理。
二、土地使用证怎么办理
1、需提供资料:
(一)房改房
(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
(2)公有住房出售价格审批。(复印件1份)
(3)房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)
(4)申请人个人身份证。(复印件1份)
(5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
(6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
(二)商品房、拆迁安置房、私房转让
(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
(2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
(3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
(4)契证。(复印件1份)
(5)申请人身份证。(复印件1份)
(6)产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
注:
(1)属委托办理的,须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
(2)属赠与、继承的须提交公证书,并收回原土地证(已领取土地证的)。
(3)属交易房的,须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
三、土地使用证作用是什么
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第二百六十二条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。
综合上面所说的,房子都是必须要有土地使用证的存在才能算是自己的,现在的土地使用证都是和房产证一体的,但对于在办这个证件的时候就必须要有合法的条款和证明的材料,才能进行办理,如果没有的话,那么此证件就不会存在。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·合同法不履行合同的法律后果都有什么?
合同法不履行合同的法律后果都有什么?一、违约行为的表现是怎样的?违约行为,是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行......
·协议离婚孩子归男方,女方是否可以要会孩子
如果是协议离婚的夫妻,那在离婚协议当中我们会发现其中有关于未成年子女抚养问题的协商约定,其中要是协议离婚孩子归男方的话,这种情况下离婚之后,......
·小微企业融资方式主要有哪些
小微企业融资方式主要有哪些优胜略汰一直以来就是市场竞争当中的生存法则,而且照目前我国境内企业的发展情况来看,国家或者是普通公民都更多的关注于......
·民事判决书多久下来执行?
民事判决书多久下来执行民事诉讼中,第一审判决书送达原被告双方后15日内发生效力,也就是说您收到判决书之日起15日内就可以申请一审的人民法院进行执......
·一、投诉单位没有劳动合同没有社保合理吗?
一、投诉单位没有劳动合同没有社保合理吗?投诉单位没有劳动合同没有社保是合理的行为。劳动合同中对于为员工缴纳五险一金就有着明确的规定,因此没......
·合同法规定公司签约违约金怎么算
民法典规定公司签约违约金怎么算?(1)合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是合同总价......
·房子他项权证怎么程序是什么?
您对于房屋的产权证明是比较熟悉的,但是对于房屋他项权证则不太了解。房屋他项权证是一种抵押权利证明,办理房屋他项权证之后,房产所有者虽然不发生......
·假释期间发现漏罪能适用缓刑么?
一、假释期间发现漏罪能适用缓刑么?假释期间发现漏罪能适用缓刑,根据我国的《刑法》第七十七条第一款规定,已经被宣告了适用缓刑的犯罪分子,在已经......
·软件著作权转让流程
软件著作权转让流程“软件著作权转让”是指软件著作权人作为转让方与受让方通过签订转让合同的方式,将软件著作权的全部或者其中的一部分权利转移给受......
·民事诉讼证人出庭流程是怎样的
民事诉讼证人出庭流程是怎样的民事诉讼证人出庭流程民事证人出庭作证流程,是证人出庭以言词方式陈述所了解的案情,并接受原、被告及第三人质证及法庭......
·刑事案件中证据不足的案件怎么结
一、刑事案件中证据不足的案件怎么结?根据《刑事诉讼法》第二百条第(三)款规定:“证据不足,不能认定被告人有罪的,应当作出证据不足、指控的犯罪不......