王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

福州二手房交易流程是怎样的

福州二手房交易流程是怎样的
  
  1、看房
  
  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、查验产权
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
  
  3、签署合同
  
  买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  4、审查
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  
  5、资金监管及贷款申请
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
  
  6、立契
  
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
  
  7、缴纳税费
  
  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  8、房屋过户
  
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。
  
  9、银行放款
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  
  10、房屋、物业交接
  
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  二、福州二手房买卖注意事项
  
  1、是否允许出售
  
  因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
  
  2、房屋所有权
  
  房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
  
  3、准确建筑面积
  
  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
  
  4、购买程序
  
  购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
  
  5、交验细节
  
  有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
  
  6、付款方式
  
  在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
  
  7、交房时间
  
  在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。
  
  8、违约责任
  
  买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
  
  相对于买一手房,二手房的购买相对麻烦一些。虽然房子是二手的旧的,但是房价跟新房比,不分上下,有时候还会比新房贵一些。买房子是人生中的一件大事,建议您不要着急,一定要看好,没有产权证的房子建议您不要购买,有法律纠纷。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·单位不签劳动合同赔偿是怎样的
      从《劳动合同法》中的规定来看,用人单位需要在规定时间内与员工签订书面的劳动合同,否则就会承担一些不利的责任。其中就需要单位对员工做出相应的赔......


·现在很多地方进行拆迁的话,都会以房换房的方式来对拆迁户进行补
      现在很多地方进行拆迁的话,都会以房换房的方式来对拆迁户进行补偿,这就是您比较熟悉的拆迁安置房,因为是拆迁安置房所以说在房产的价格方面是有很大......


·众所周知,开车上路的必备条件之一就是有驾驶证,这是我们有上路
      众所周知,开车上路的必备条件之一就是有驾驶证,这是我们有上路资格的证明,如果没有驾驶证而开车上路的话就会被视为无证驾驶,万一在上路前又喝了酒......


·南京市交通征地补偿有哪些?
      南京市交通征地补偿有哪些?一、征收土地费用1、征收集体土地补偿标准。按照苏政发〔2011〕40号文件以及工程沿线市、县(市、区)人民政府发布的实施细......


·法律规定撤回反诉的理由是什么?
      法律规定撤回反诉的理由一般是基于司法审理终止,或者双方达成了有效的意见的情况下才可以进行认定。法律也明确规定的反诉的理由有:(一)须由本诉的被......


·民事诉讼案由暴力打砸需要承担什么刑事责任?
      一、民事诉讼案由暴力打砸需要承担什么刑事责任?行为人可能涉嫌故意毁坏财物罪刑法第二百七十五条规定:故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他......


·欠钱不还有证据怎么办?
      欠钱不还有证据怎么办?可以提交证据起诉到法院进行合法的处理,具体情况如下:第一,需要通过诉讼复程序明确和债务人的的债权债务关系,拿到法院生效法......


·竞业限制违约金上限是多少
      为了企业的机密不被泄露,我们在生活中经常会被要求签订竞业限制条款。但如果我们违反了条款规定,需要交纳多少违约金呢?竞业限制违约金上限是多少?......


·六险一金比五险一金多了什么
      我们知道,员工在企业工作期间,企业有责任为员工办理五险一金,即养老保险、生育保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和住房公积金。但也有一些企业会......


·企业登记注册资本金变更登记的形式有哪些?
      一、企业登记注册资本金变更登记的形式有哪些?分为两种形式,一种是减少注册资金,另一种是增加注册资金。根据《公司注册资本登记管理规定》:......


·拒不执行判决裁定罪追诉时效是多久?
      拒不执行判决裁定罪追诉时效是多久?拒不执行判决裁定罪追诉时效是10年的时间,依据刑法的规定拒不执行判决、裁定罪的量刑是三年以下有期徒或者七年以下......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询