王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购买土地使用权土地使用证规定是什么?

购买土地使用权土地使用证规定是什么?购买土地使用权土地使用证规定是由国土资源管理部门来进行一个办法,没有土地使用权证的地皮建议不要购买,如果你购买后无法办理产权证就很麻烦。具有一定的法律风险。《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的"物权"不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度",这说明房地产的"物权"包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力"。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的"土地使用权"。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期"。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到"自动"延长。使"住宅"的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能"传世",这样的房子还有多少价值呢?二、申办程序(一)办理程序《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。在当代社会很多的一些事项手续的办理的话,都需要有一些证明的文件来保证自己确实是拥有这样的一种权利的,比如说土地使用证的话就是可以表明权利人能够行使这些土地,所以在进行一定的申请的时候,要注意有一些地级调查,还有就是申请登记。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·关于骗取出口退税罪我国是怎么处罚的
      出口退税制度,是指国家为了体现税收鼓励出口的政策,使出口商品以不含税的价格进入国际市场,以提高出口商品在国际市场的竞争能力,依法对在国内已征......


·多大年纪不能注册公司
      多大年纪不能注册公司我国法律法规对法定代表人的任职条件在积极方面并无明确规定,一般情况下应符合以下条件:1、具有完全民事行为能力并能承担民......


·厂房拆迁过程中需要注意哪些问题,如果补偿不合理怎么维权?
      厂房拆迁过程中需要注意哪些问题,如果补偿不合理怎么维权?  一、厂房拆迁过程中需要注意哪些问题,如果补偿不合理怎么维权?  厂房拆迁时应当......


·未成年子女抚养权的变更条件有哪些
      夫妻在离婚后,一方或双方抚养能力发生较大变化,均可提出变更子女抚养权的要求。但是变更子女的抚养权也需要满足一定的条件,那法律中规定的,未成年......


·中电熊猫加班费怎么算合理
      加班对一些朋友来说是常有的事,您为了能够有好的收入,都在忙碌着,甚至加班。在中电熊猫工作的朋友最为关心自己的加班费是怎么算的,但是具体的中电......


·住宅工程质量分户验收都要检查什么?
      住宅工程质量分户验收都要检查什么?建筑单位有组织施工、进行监管、严格把握质量的责任。物业单位应协助建筑施工单位进行住宅工程质量分户验收,使......


·债务人欠债不还如何处理?
      债务人从债权人那儿借得债款,就应该遵循诚实信用的原则,及时还债。不过,一旦债务人欠债不还如何处理呢?实践中,有不少债权人为了讨债而用尽了办法,......


·后妈是孩子的监护人吗
      后妈是孩子的监护人吗?由于继父母收养继子女不同于一般的收养情况,双方实际上已经共同生活。因此,除了规定“继父或者继母经继子女的生父母同意,可以......


·一、店面合同违约标准是多少?
      一、店面合同违约标准是多少?一般参照造成的损失进行计算,大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面,合同中没有规定违约金,承租人有......


·精神病人长期被关押怎么办?
      精神病人长期被关押怎么办?精神病人长期被关押可以提出保外就医的请求,精神病人可以被关押在拘留所。先关押,然后做鉴定,鉴定结果为精神病的,释放。......


·工伤鉴定二次申请如何申请?
      在职工作业中发生工伤,职工理应获得相应的赔偿,这是法律所明确规定的,但等到鉴定结果出来,如果对结果有异议,法律针对这样的情况,规定可以进行工......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询