王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁

一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁法律保护第一买受人,第二买受人起诉第一买受人无效,要起诉业主,业主要承担民事(赔偿经济损失)和刑事(诈骗)两种责任。如果出卖方将房子一房两卖,两个买受人在都没有过户房屋的时候下都要求房屋过户给自己的话,我们可以从预告登记来确定房屋的所有权。从预告登记来看,如果先签订合同的买受人办理了预告登记则可以优先取得;如果先签订的没有办理而后签订的去了,则后签订合同的可以优先选择。如果后签订买卖合同的买受人在签订合同时知道在自己之前以及有人同出卖方签订了房屋买卖合同,仍然继续与出卖方签订合同的话,所签订的合同会被认定为无效。如果两个买受人都没有过户,也都没有去办理预告登记的话,在遇到一房两卖的问题时,通常采取的做法是出卖方返还购房款及赔偿其中产生的差价。但是通常情况下,买受人更在意的是房屋所有权能否归自己所有,在这个时候法院会参考合同履行里面的几个因素。如果两个买受人都没办理预告登记的话,则可以从以下方面考虑,合同签订的先后顺序,购房款预付的多少以及房屋实际占有的买受人。按规定,出卖人申请预告登记的处理如下:1、先签订了合同的买受人办理了预告登记,那么该买受人可以取得该房屋的所有权。2、先签订了合同的买受人未办理预告登记,后签订合同的买受人去办理了预告登记,那么后签订合同者可以取得该房屋所有权。不过,后签订的买受人在知道或应当知道出卖人与其他人也签订了房屋买卖合同,那么又继续签订买卖合同的,会导致合同无效。其次,如果两个买受人都未过户,也未办理预告登记,那么,在处理一房二卖问题时,通常是给返还房款并赔偿差价损失等。但是,因为双方都不放弃房屋,并都主张办理房屋过户的,法院会综合履行合同的情况,从以下几个因素考虑:1、先签订合同者优先;2、付款较多者优先;3、实际占有房屋者优先。综上所述,一房二卖两个买受人都没过户房子会判给第一买受人,一般应当对卖房方进行起诉,中间方已经涉嫌到合同诈骗的行为,毕竟在买卖活动当中两个买受人总有一方的合同不能得到履行。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·有借条因原告庭审说错话怎么判?
      有借条因原告庭审说错话怎么判?原告庭审说错话,应该及时跟法院说明情况,法院应当根据借条的相关约定内容来判决处理,涉及到原告存在伪证或者妨碍审理......


·2023年如何办理出国签证 一、如何办理出国签证?
      2023年如何办理出国签证一、如何办理出国签证?出国签证一般流程是:确定签证类别→准备所需申请材料→到外国驻中国领事馆递交签证申请资料→等待→......


·派出所泄露个人信息怎么办
      您的个人信息一不小心就会在网络或者生活中被泄露,给个人带来麻烦,严重的造成个人的财产损失。有一类情况就是个人信息在派出所泄露了,那么派出所泄......


·在我国新车辆上牌多少
      在我国新车辆上牌多少钱您如果决定要买车的话,那么一定要做好各方面的准备。因为买车以后,不仅仅要向车店支付车辆所需要的费用,在购车以后还必须要......


·劳动仲裁单位上诉还可以强制执行吗
      不可以。劳动仲裁胜诉后,只要对方未提起诉讼,该裁决已经生效,如果对方拒不履行裁决义务,你们可以向人民法院申请强制执行。但是对方已经提起了上诉......


·起诉离婚应该去哪里提起诉讼
      如果夫妻选择了协议方式离婚,这种情况下确定办理离婚手续的地方还比较简单,到一方户口所在地申请办理离婚手续就行了。但要是选择了诉讼方式离婚,此......


·申请国家赔偿证据材料有什么?
      一、申请国家赔偿证据材料有什么?申请国家赔偿证据材料主要有:1、国家赔偿申请书;2、申请人身份证明;3、赔偿义务机关作出的赔偿决定书或......


·法院新规定离婚财产应该如何分割?
      当夫妻双方感情破裂,申请离婚时,离婚财产分割往往十分容易引起分歧与争执。而关于离婚财产的分配问题,我国法院新规定离婚财产方面有明确的说明。因......


·一、醉驾最高酒精量多少钱罚款?
      一、醉驾最高酒精量多少钱罚款?饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车,罚款5000元,记12分,处以15日......


·一、个体营业执照注销流程有哪些?
      一、个体营业执照注销流程有哪些个体营业执照注销流程有以下几点:⒈先到国税拿表格,按国税的要求填写、签字、盖章、缴销发票、补税后,它会收回......


·代位继承和转继承的区别有哪些?
      代位继承和转继承的区别有哪些?代位继承和转继承的区别有哪些??1、发生的事实根据不同:代位继承:根据不同是基于继承人先于被继承人死亡或与被......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询