一般纳税人房屋租赁合同怎么写?
房屋租赁合同主要用于证明该纳税人的经营场所是固定的。因为一般纳税人认定有两个条件:财务核算健全、经营场所固定。就是这个原因需要房屋租赁合同(房屋自有的提供房产证明)。
一、房屋租赁合同有什么内容
房屋租赁合同是出租人将房屋交给承租人使用,承租人按约定交纳租金并于租赁关系终止时将房屋返还给出租人的协议。那么房屋租赁合同应包括哪些内容呢?为使承租双方的权益均得到有效保护,房屋租赁合同应包括以下内容:
1、标的条款。应明确出租房屋及其附属设施的位置、类别、结构、面积等,必要时,应附图。
2、租金条款。应明确租金标准、支付方式和期限。
3、租期条款。通常应明确租赁始期和终期。如双方在合同中未约定租期,则为不定期租赁,出租人有权随时收回房屋,但收回房屋前应给承租人一定宽限期让其找房搬迁或腾让部分房屋。
4、押金条款。出租人可要求承租人交付押金,双方可在合同中约定发生何种情况时出租人有权扣除或没收押金。
5、房屋使用、养护条款。应明确房屋用途和双方当事人的维修保养义务,如未约定则出租人负有维修义务。
6、物业费、供暖费的负担条款。应明确约定租赁期间的物业费、供暖费由哪方支付,如未约定则应由出租人负担。
7、装修条款。应明确出租人是否允许承租人对房屋进行装修或增加其他附属设施,以及租期届满后装修及附属设施如何处置。
8、违约责任条款。应明确规定解除合同的条件、违约金、赔偿损失等责任的承担。
9、拆迁条款。应明确租赁房屋如遇拆迁时,如何处理。
10、合同终止或解除条款。双方可在合同中约定何种情况下合同可提前终止解除,例如承租人逾期支付租金超过1个月时,出租人可解除合同等。
11、争议解决条款。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应写明仲裁机构的准确全称。
12、财产设备清单。租赁房屋内提供家具、设备的,双方应在合同中列明家具、设备的名称及状态。
13、房屋内水电气表底数。合同约定由承租人支付房屋租赁期间水电气费用的,应在合同中写明水电气表底数,以便明确承租人承租期间应承担的费用数额。
二、房屋租赁合同在什么情况下无效?
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
以上就是我们为您带来的一般纳税人房屋租赁合同有什么内容,对一般纳税人 房屋租赁合同的作用的答案,希望可以为您提供一些帮助。了解清楚租房合同中包括了哪些内容,这样才能知道自己的权利、义务是什么,在合同生效之后,积极的履行。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·非法侵占罪和职务侵占罪区别是什么?
非法侵占罪和职务侵占罪区别是什么?在日常生活中,很大一部分人,不清楚非法侵占罪和职务侵占罪,认为两者是相同的罪行。那么非法侵占罪和职务侵占罪......
·信用卡诈骗不起诉决定的情形有哪些
现如今,骗子诈骗的手段越来越高明。在现实生活中,如果我们不慎遇到信用卡诈骗,需要立马报警,这时会有公安机关决定是否立案侦查,之后再移交检察院......
·政府信息公开是什么时候?
政府信息公开是什么时候?一、政府信息公开概念在法律上,政府信息公开是指国家行政机关和法律、法规以及规章授权和委托的组织,在行使国家行政管理职......
·盗窃、抢夺武器装备、军事物资罪
一、概念及其构成盗窃、抢夺武器装备、军事物资罪,是指采取盗窃或者抢夺的方法,非法占有武器装备或者军事物资的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体......
·公司辞退员工最多赔偿多少个月的工资
公司辞退员工最多赔偿多少个月的工资?公司辞退员工最多赔偿12个月的工资,违法辞退的经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标......
·购房认购协议书违约金规定是什么?
购房认购协议书违约金规定是什么?购房认购协议书违约金规定是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事......
·对方犯了重婚罪的证据该怎么收集
多数时候,重婚犯罪都是由受害人直接向人民法院提起刑事自诉的,因此就需要当事人收集对方犯了重婚罪的证据。但对很多普通人而言,可能并不清楚该如何......
·在我国履约抗辩权是什么?
在我国履约抗辩权是什么意思因为不可抗拒的原因而导致在履行合同的过程当中发生了违约问题,肯定会给另一方在一定程度上带来相关损失,但是这种违约......
·无效婚姻如何认定?
婚姻法的第十条规定了四种情形认定为无效,第一种情形就是重婚的,认定重婚的构成条件的时候,一个是主体上要有配偶,再一个就是有配偶又行结婚, ......
·容留吸毒不构成犯罪的情形有哪些
容留他人吸毒,主要指的是人们通常所说的开设地下烟馆或变相烟馆的行为。近几年来,某些宾馆、饭店、舞厅也成为吸毒的场所,导致吸毒人数上升,因此刑......