商品房屋验收标准是怎样的?
凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:
一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象
(一) 检查房屋有无裂缝
1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题
2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题
3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理
(二) 检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(三) 检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(四)检查墙面、地面
1、对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏,不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题
3、地面应光洁,不能起砂
4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
(五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。
(六)检查门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
(七)验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。
1、减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。
2、虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。
3、在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题
五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题
六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
以上商品房屋验收标准总体上从检查房屋质量、核对合同内容、检查是否有涉及变更等六点来说明,其中每项都有详细的解释和分析,特别是检查房屋质量,又分七方面进行了详细的阐述。所以商品房屋验收是至关重要的,业主可参考以上商品房屋验收标准对所买房子进行仔细勘察,切不可因为兴奋而忽视房屋验收这一环节,草草了事,导致日后麻烦百出。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·使用童工而不发工资会怎么进行处罚
未满16周岁的未成年人是不可以参加工作的,然而,一些偏远地区或者黑心的老板为了给自己谋取不正当利益依然会非法使用童工,也真因为童工不受法律保护......
·逃税罪定罪量刑会判几年
逃税罪定罪量刑会判几年纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒......
·利用注销企业公章签拆迁协议合法吗
利用注销企业公章签拆迁协议合法吗在我们的日常生活中,有时候可能会遇到这种情况,和企业签订了协议发现企业被注销了同时公章也已经被注销。比如有些......
·转账记录能证明贩毒吗
根据单纯的转账记录不能证明贩毒。证明该行为人构成贩卖毒品罪,还需要搜集其他证据。《刑法》第三百四十七条规定,走私、贩卖、运输、制造毒品,无论......
·监理合同管理的方法是什么?
监理合同管理的方法是什么?一、合同管理的内容1、合同签订管理(1)签订合同的前期调查。每一项合同在签订之前,应当做好以下几项工作。①应......
·一、店面合同未到期违约金怎么支付?
一、店面合同未到期违约金怎么支付?对于未约定违约金的,在判决时候可以不支持违约金。但是对于双方约定了违约金但是未约定标准的可以根据最高法院《关......
·行贿罪证据认定从哪些方面入手?
一、行贿罪证据认定从哪些方面入手?基于行贿行为与受贿罪的对合关系,行贿人与受贿人的供述应该相互印证。因此,受贿犯罪嫌疑人的供述是证明行贿人犯罪......
·犯罪分子构成贪污罪既遂怎么量刑?
犯罪分子构成贪污罪既遂怎么量刑?犯罪分子构成贪污罪既遂的量刑,是根据《刑法》第三百八十三条【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分......
·新生婴儿只能随亲生父母落户
新生婴儿只能随亲生父母落户按规定,孩子出生后如无法律规定的特别情况,只能随父或随母入户,不能落入爷爷奶奶或其他亲属等非父母户口内。新生婴......
·1、工伤
1、工伤,指工人在生产劳动及工作过程中因工受伤,根据我国法律规定,对于工伤,其全部的医疗费以及其过程中的所有伙食费和路费等都需要由企业来负担,......
·商标无效宣告如何处理?
商标无效宣告如何处理?根据不同情形,商标权无效的程序亦有所不同。(一)对于注册商标有明显瑕疵如有损国家社会公共利益或缺乏显著性的商标,商标局可依......