王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、无偿房屋租赁合同的解除规定是什么?

一、无偿房屋租赁合同的解除规定是什么?
  
  无偿房屋租赁合同的解除规定是可以依照双方协商一致来进行一定的合同的解除,根据《民法典》的规定,当事人可以协商一致解除合同,也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是,如果没有约定的,那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议:
  
  (一)承租人解除
  
  1、《民法典》第七百二十九条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
  
  就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
  
  2、《民法典》第七百三十一条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。
  
  (二)出租人解除
  
  1、《民法典》第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
  
  2、《民法典》第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
  
  3、《民法典》第七百一十六条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
  
  二、解除房屋租赁协议的方式
  
  房屋租赁协议的解除方式有三种:
  
  1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除;
  
  2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院审理;
  
  3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院审理。
  
  总体上来说,解除房屋租赁协议的条件主要有两种,一种是约定的解除条件,一种是法定的解除条件。相比较而言,在当事人协商一致的情况下解除合同的,发生纠纷的可能性比较少。但实践中大部分房屋租赁合同并不是协商一致解除的,为向法院起诉和打赢官司做好准备。
  
  现实生活当中有一些房屋,它进行一定的租赁活动的话,是无偿所进行的,可能是双方当事人在主体之间存在着一些特殊关系,但是由于一些原因的话,也可以进行一定的接触,最方便的方式就是双方关于解除合同能够达成一个同一个决定。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·土地承包合同性质
      土地承包合同性质一、农村土地承包合同按照不同的性质可以区分为不同类型:(一)按照承包方的主体资格的不同,可以区分为发包方与本集体经济组织成员......


·网络诈骗没找到受害人怎么办?
      网络诈骗没找到受害人怎么办?近年来网络诈骗犯罪活动日益猖獗,公安机关也加大了打击力度。每天公安机关都能发现网络诈骗犯罪的线索,在破获的一些案......


·江苏启东农村拆迁补偿有什么标准
      江苏启东农村拆迁补偿有什么标准一、江苏启东农村拆迁补偿(一)农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前......


·夫妻一方贷款消费个人债务算夫妻共同财产吗?
      夫妻一方贷款消费个人债务算夫妻共同财产吗?对于正确解决离婚案件当事人与案外债权人之间的矛盾,保护债权人的合法权益问题,其关键是如何认定人民法......


·在中国探视权能不能执行?
      探视权即离婚后子女非监护人的一方对子女探望的权利。那么探视权能不能执行呢,在中国,法律规定行使探望权利的方式由当事人协议,探视权是可以执行的......


·搜查令是由哪个司法机关发出的?
      搜查令是由哪个司法机关发出的?搜查令是人民法院对不履行生效的法律文书确定的义务,并对隐匿财产的被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查时使用的法......


·出现旅游纠纷的原因是什么?
      出现旅游纠纷的原因是什么?出现旅游纠纷的原因是什么(一)旅行社与旅游者所签订的合同内容不够明确具体,履约不完全,从而引发纠纷旅游合同规定......


·个人劳动合同书应该怎么写?
      个人劳动合同书应该怎么写?个人劳动书应当包括以下内容:(1)劳动合同期限。指劳动合同效力所及的时间长度,即劳动合同的有效期限。(2)工作内容。指劳动......


·广州北站扩建征地补偿标准是怎样的?
      广州北站扩建征地补偿标准是怎样的?当代社会,对于很多人来说扩建的话跟自己的生活是息息相关的,因为在我们的现实生活中政府如果决定扩建的话通常都......


·期权赠与合同双方的权利与义务包含什么?
      (一)赠与人的义务如下:转让礼物的义务。2.缺陷保修义务。赠与合同一般不要求赠与人承担保证瑕疵的义务。以下是两个例外。第一,赠与人在赠与义务的范......


·离婚财产包括哪些
      离婚财产包括哪些(1)工资、奖金。指夫妻一方或者双方基于劳动而获得的报酬和基于劳动而获得的工资以外的报酬,其性质都是劳动报酬,包含货币和有关财......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询