王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

婚前贷款买房离婚后怎么分配婚前一方付了房产的首付款

婚前贷款买房离婚后怎么分配婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。二、相关法律依据根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条的规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于收付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”。一般情况下,因还贷支付的款项属于夫妻共同财产,可以按照一人一半的原则分割。对于房屋增值部分可获得补偿数额为多少,笔者认为既要考虑保护个人婚前财产的权益,也要公平分割婚后共有部分财产的权益,可按共同还贷部分占全部房款的比例来计算。夫妻之间在离婚的时候关于房产分割的纠纷是比较多的,而此时鉴于房产的情况也多种多样,比如登记在一方还是双方名下,是婚前购买还是婚后购买,是全资购买还是按揭贷款购买,这些其实都会对离婚房产的分割造成影响。若是当事人在这方面遇到了问题,建议可以委托律师来帮助处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·跟公司签空白劳动合同有效吗?
      跟公司签空白劳动合同有效吗?根据法律规定,公司与员工建立劳动关系,要从用工之日起一个月内签订书面劳动合同,否则要承担法律责任。因此,有些公司......


·到目前为止
      到目前为止,买房交了定金能不能退,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门......


·水利工程质保金的退还时间是怎么规定的?
      水利工程质保金的退还时间是怎么规定的?为了保障水利工程质量,以免水利工程质量在质保期内出现质量问题,或者是质保期内质量问题无法及时维修的问题......


·经济性裁员如何补偿职工
      一、经济性裁员的补偿金如何计算经济性裁员,是用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难,为改善生产经营状况而辞退成批人员。......


·公司法中全资子公司的有关规定有哪些?
      国家大力鼓励创业创新的条件下,许多人都想自己设立公司,但是一个公司的成立不是那么简单,成立之后的运行也是耗费很多的人力物力,等到公司成规模之......


·新三板指数代码具体是怎么规定的
      新三板指数代码具体是怎么规定的股票市场的发行行情一般都是通过具体的数字代码查询的,因此作为新三板,您在查询新三板的股票发行量的时候,肯定首先......


·民事诉讼赔偿无力支付怎么办
      民事诉讼赔偿无力支付怎么办一、民事诉讼实行两审终审制《民事诉讼法》第10条规定,人民法院审理民事案件,依照法律规定实行两审终审制度。所谓两审终......


·言词证据排除范围是怎样的
      言词证据排除范围是怎样的一、言词证据言词证据,又称人证,是法官在刑事司法实践中认证的重点和难点。言词证据通过人的陈述内容来反映案件真实情况......


·销售假冒伪劣产品罪销售金额的认定标准是什么?
      销售假冒伪劣产品罪销售金额的认定标准是什么一、销售假冒伪劣产品罪销售金额的认定标准是什么?1、伪劣产品销售金额五万元以上的;2、伪劣产品尚......


·非法转让倒卖土地使用权罪的构成要件是什么?
      企业取得土地使用权的方式必须是合法的,比如参加土地买卖、在二级市场上转让。拿到土地的企业,即使对外转让也必须遵守法律规定,如果非法转让和买卖......


·一方婚前房产怎么变成夫妻共同财产?
      一方婚前房产怎么变成夫妻共同财产?一、一方婚前房产怎么变成夫妻共同财产?可以采取在房产证生加名字、男女签署协议等的方式将一方婚前的房产变成......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询