王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、企业面对疫情房租怎么办?

一、企业面对疫情房租怎么办?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营,已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的,则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋,则承租人也当然无需支付相应的租金,同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营,但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的,可请求减免部分租金此种情况是在疫情期间,承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动,因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响,如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的,疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的,承租人可据此为由要求减少部分租金。对此,法院亦可酌情减免部分租金。(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营,疫情并未导致其收益明显减少的,不可请求减免租金二、能否以疫情为由解除合同?根据《合同法》第九十四条规定了因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人依法可以解除合同。注意《合同法》第九十四条赋予合同当事人行使法定解除权的法定前提是“因不可抗力致使不能实现合同目的”,不可抗力事由的发生需要足够严重到已经事实上影响合同的实际履行,并且导致合同目的前无法实现。因此,此次新型冠状病毒疫情尽管在法律上属于不可抗力事件,但该事件的发生并不必然导致合同当事人自动免责,还需要不可抗力事由引起的履行不能作为前提。企业在生产经营的过程当中要面临很多问题,包括此次疫情期间,企业要处理劳动关系方面的问题,房租方面的问题,而不同的企业在交房租的问题上,政策都是不一样的。但在这种不可抗力事件中,企业不能不经房东的同意就不交房租。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·交通肇事构成犯罪的情形?
      交通肇事构成犯罪的情形有哪些一、交通肇事构成犯罪的情形有哪些(1)死亡1人或者重伤3人以上,负事故全部或者主要责任的;(2)死亡3人以上,负事故......


·根据我国相关法律的规定企业吊销后有什么后果?
      在我们国家企业所从事的一些商业行为,都必须要符合我们国家行政法律的规定,否则的话会受到相应的行政处罚,其中的一种行政处罚的措施就是吊销企业的......


·哪个部门解决一房多卖的问题
      哪个部门解决一房多卖的问题协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖,你可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿;如果......


·广州市工伤鉴定9级能赔偿多少?
      广州市工伤鉴定9级能赔偿多少?从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,......


·关于上市公司融资方式的企业融资指导是怎样的
      关于上市公司融资方式的企业融资指导是怎样的?资金是企业开展生产经营活动的血液和命脉,保持充裕的现金流,才能保证企业产品和业务周期的顺利循环,......


·根据法律规定遗嘱怎样进行公证?
      根据法律规定遗嘱怎样进行公证?根据法律规定遗嘱公证直接携带好好本人的一些身份方面的证件以及当事人的遗嘱的内容来进行一定的公证申请,遗嘱公证是指......


·成立事实婚姻有继承权吗?
      如今在我国只能说是有条件的承认事实婚姻,一般男女在1994年2月1日之间就以夫妻名义共同生活在一起的,这种情况下才能被认定为事实婚姻,否则只能按照......


·公司拖欠薪水能离职吗
      公司拖欠薪水能离职吗按规定,劳动者要不想在公司待了,那么可以跟公司协商,要不就是提前三十天以书面形式跟公司那边说了先。所以,劳动者要解除劳......


·根据《劳动合同法》相关规定
      根据《劳动合同法》相关规定,当用人单位与劳动者之间建立起了劳动关系后,用人单位应当与劳动者签订劳动合同。可现实生活中,有许多小企业的用人关系......


·被判处缓刑期间多久家访一次
      被判处缓刑期间多久家访一次一、被判处缓刑期间多久家访一次?缓刑期间多久家访一次这个问题没有明确的规定,被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限......


·小轿车交强险与商业险赔偿方法顺序是怎么样的?
      小轿车交强险与商业险赔偿方法顺序是怎么样的?首先,交强险是由国家法律规定实行的强制保险制度,责任限额固定。而商业三者险并非强制性保险,投保人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询