王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、疫情期间房租减免纠纷的诉讼流程是什么?

一、疫情期间房租减免纠纷的诉讼流程是什么?1、起诉(向有管辖权的法院立案庭递交诉状)2、法院立案审查(符合立案条件的,通知但是人7日内交诉讼费,交费后予以立案)3、法院受理后(法院5日内将起诉状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩;通知当事人进行证据交换;可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行)4、排期开庭(提前3天通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告)5、开庭审理。二、租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用的,承租人能否要求延长租期、减免相应期间的租金或解除合同?承租人租赁房屋的目的是使用房屋,因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋,虽租赁合同目的无法实现,但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致,如为此发生纠纷,希望双方本着互谅互让的态度协商解决,如协商不成,可根据《合同法》第五条的公平原则视情适当延长租期、减免租金,合理分担因疫情防控导致的不利后果,承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。三、妥善处理涉“疫”房屋租赁合同纠纷的建议有哪些?为减少和妥善处理涉“疫”房屋租赁合同纠纷,提出如下建议:1、及时通知,提供证明如果房屋租赁合同的一方当事人希望通过不可抗力寻求救济,免除责任,应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方当事人,以尽量减少不可抗力给对方当事人造成的损失。同时,还应当在合理期限内提供履行障碍的证明文件。2、积极沟通协商,变更合同条款从促进合同继续履行的角度出发,建议合同当事人在疫情发生之后,根据疫情对合同履行的影响,及时进行沟通协商,按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议,适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期,尽量通过私立救济的方式,从源头上减少纠纷产生。如果协商不成,建议承租人先行交纳租金,防止因己方违约而承担不必要的违约责任。然后再通过起诉的方式要求变更合同,减免租金。3、注意固定和留存证据当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,主张变更或解除合同的一方,应当对解除或变更的事实承担证明责任。房屋租赁合同纠纷中,无论当事人是援引不可抗力要求解除合同还是情势变更原则要求减免租金,都应当对相关事实承担举证责任。具体到涉疫情案件中,当事人应当注意收集和留存有关疫情发展、防控措施以及造成合同履行障碍的证据。比如,政府针对疫情发布的相关政策,采取的具体措施等;承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据;承租人因疫情防控导致停产、停业以及经营收入骤减的相关证据。如果双方当事人在疫情防控期间存在协商沟通的,应保留相关往来函件、邮件、聊天记录等,必要时可通过公证的方式予以固定。4、谨慎合理选择请求权基础一般的房屋租赁合同免租纠纷建议还是房东跟租客协商处理,但类似于写字楼,像这些租赁场所每个月产生的租金都非常的高,在必要的情况下就需要通过司法途径,达到减免租金的目的。毕竟公司的办公场所也不能因为疫情,隔三差五的就更改。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·商标变更和转让可以同时吗
      可以。商标转让和续展可以同时进行,两个同时提交申请文件。商标转让需要提交的文件如下:1、转让双方身份证明文件(转让双方为企业时,提供营业执照副......


·企业在生产经营过程中,经常会面临资金短缺的情况,这时,其可以
      企业在生产经营过程中,经常会面临资金短缺的情况,这时,其可以向银行申请贷款。银行放贷是有条件限制的,一些企业达不到要求,于是通过提供虚假资料......


·书写笔迹时间鉴定的精度有多高?
      一、书写笔迹时间鉴定的精度有多高?书写笔迹时间鉴定的精度是:笔迹形成时间鉴定在三个月内可以准确到天,时间过长检测结果就不准确了。两个签字的先......


·从未办理过结婚登记起诉离婚的处理
      从未办理过结婚登记起诉离婚的处理婚姻法第八条规定要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记,取得结婚证,即确立夫妻关系。最高法院关......


·高利贷利息法律保护吗
      高利贷利息法律保护吗,法律是否保护高利贷在生活中,有些人认为高利贷的利息虽然是高了一些,但毕竟是双方自愿约定的,并不存在强迫的情况,所以法律不......


·走私烟按国家刑法应怎样处理
      走私烟按国家刑法属于走私普通货物、物品罪。针对偷逃应缴税额的不同,追究刑事责任也不同:1、走私烟草偷逃应缴税额在五十万元以上的,处十年以上有期......


·醉酒驾驶是不是一定要判刑
      是的,醉驾处拘役,拘役是判刑的一种。醉酒驾驶机动车辆,吊销驾照,5年内不得重新获取驾照,经过判决后处以拘役,并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆,吊......


·婚姻无效与可撤销的情形有哪些?
      在当今社会,婚姻基本上是所有人都会经历的一个非常重要的阶段。但是你并不知道你的婚姻是否有效或者在踏入了一段你并不想拥有的婚姻生活,你该怎么做......


·做亲子鉴定需要哪些条件
      亲子鉴定成为时下流行的话题之一,这主要是源于对子女亲生与否的怀疑。做亲子鉴定首先得满足条件,即要符合要求,那做做亲子鉴定要哪些条件?此外,做......


·公司变更法人和股东流程需要注意什么
      公司变更法人和股东流程需要注意什么公司变更法人和股东需要提供的相关资料非常的多,而且需要去工商局领取的变更表格才能进行变更。但是公司变更法人......


·非法获取公民个人信息罪判几年?
      违反国家有关规定,向他人出售或者提供公民个人信息,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询