在疫情期间出租房免租吗 一、在疫情期间出租房免租吗?
一、在疫情期间出租房免租吗?
疫情期间国家没有规定出租房必须免租,承租人在未和出租方协商一致的情况下,一般不能直接适用情势变更的规定请求出租人减免疫情期间的租金。疫情期间关于租金的解决方式是:
第一,如果承租人因为经济压力难以按时支付租金的,那么承租人应该及时通知出租人,同时请求缓交租金。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百九十条??当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
第二,如果签订的是短期房屋租赁合同,承租人确定合同目的无法实现的,那么承租人可以请求解除合同,以减少损失。
《民法典》第五百六十三条??有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
当然,若双方无法协商一致,建议承租人依照合同约定及时、足额支付租金。同时保留关于疫情影响下客流、营业收支、损失等相关证据,在疫情得到控制后,依据公平原则,通过提起诉讼或仲裁的方式主张权利。
二、疫情期间承租人的义务有哪些?
1、支付租金。
2、按照约定的方法使用租赁物。
承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的,应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的,因属于正常损耗,不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的,实为承租人违约,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3、妥善保管租赁物。
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损灭失的,应当承担损害赔偿责任。
4、不得擅自改善和增设他物。
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
5、通知义务。
在租赁关系存续期间,出现以下情形之一的,承租人应当及时通知出租人:
(1)租赁物有修理、防止危害的必要;
(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及时救济而受到损害的,承租人应负赔偿责任。
6、返还租赁物。
综上所述,自己的房东在疫情期间没有给自己免租,甚至在租金支付标准上都没有降低的话,对承租人来讲,房东这样的做法并不违反国家任何的法律制度,也不是不配合国家的疫情防控政策。强制性让所有的房东免房租也是非常不合理的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·股权转让财产审计的程序是什么?
股权转让财产审计的程序是什么?一、编制或取得实收资本明细表实收资本审计二、审查实收资本的存在性取得实收资本投入有关的记录及文件等,应注......
·出轨净身出户离婚协议书范本
出轨净身出户离婚协议书范本男方:×××,男,汉族,××××出生,身份证号×××××××××××××,住×××。女方:×××,女,汉族,××××出生......
·减轻处罚是怎么确定刑期的
一、减轻处罚是怎么确定刑期的在法律上,对减轻处罚没有做出明确的规定,究竟怎样减轻处罚、减轻的幅度力度等等,都没有详细规定,这方面法官的自由裁......
·商号被抢注商标应该怎么办
一、商号被抢注商标应该怎么办?(一)如果对方的商标还没有被注册。又要分为该商标是否已经被公告。如果商标已经被公告,就直接可以请专业的代理机构......
·结婚后哪些夫妻共同财产
结婚后哪些夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资的收......
·侵犯商业信誉既遂怎么量刑?
侵犯商业信誉既遂怎么量刑?一、侵犯商业信誉既遂怎么量刑?侵犯商业信誉既遂的量刑,是根据《刑法》第二百二十一条【损害商业信誉、商品声誉罪】......
·征地拆迁中,拆迁补偿安置方案是由谁制定的?
征地拆迁中,拆迁补偿安置方案是由谁制定的? 一、征地拆迁中,拆迁补偿安置方案是由谁制定的? 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房......
·聚众斗殴罪可以自诉吗
可以。依据我国《刑事诉讼法》的规定聚众斗殴罪是属于公诉案件,是由检察机关起诉的,但如果检察机关认定犯罪情节轻微不起诉的,受害人也可以提起自诉。聚......
·长期股权投资方式有哪些
长期股权投资方式有哪些股权,作为现代经济的产物,已日渐成为许多人经济权益不可缺少的组成部分。许多人虽然把股票作为自己投资的选择之一,但对于......
·佛山市妨害公务罪量刑标准是怎样的
妨碍公务就是指通过威胁、暴力等手段影响了国家工作人员执行公务的行为。在情节严重的情况下,妨害公务行为是会构成刑事犯罪,妨害公务罪的。然而,不......