王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、疫情期间个人房租减免吗?

一、疫情期间个人房租减免吗?疫情期间个人房租减免,但是必须是当地政策所出台支持可以进行减免,疫情期间,承租人主张减免租金的法律依据。(一)不可抗力根据《民法典》(自2021年月1日起实施)第一百八十条,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。因此,不可抗力的法律后果是直接免责,并通过变更或解除合同解决不可抗力带来的不利影响。新型冠状病毒肺炎疫情在春节期间突然爆发,并迅速在全国各地传播,国家把此次疫情纳入乙类病毒,采取甲类措施进行防控,全国大多数地区均启动疫情一级响应措施,随之导致政府部门实施封城、封路、延迟复工、商户暂停营业等等措施,本次疫情完全是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,符合不可抗力的三大特征。(二)公平原则或情势变更根据《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条的规定,情势变更原则即合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。因此,情势变更的法律后果是基于公平原则变更或解除合同。二、所有的承租人都可以要求减免房租吗?疫情确实是不可抗力因素,但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。(1)对租房子住的小伙伴来说,如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的,未影响到原租赁合同目的中的使用用途,不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的,未能实现租赁合同目的,应可向出租人主张减免租金。(2)对于生意人来说也要分情况,比如在疫情期药店、超市、水果店继续使用了租赁物用于经营活动,收益并未减少,理所应当不可请求减免房租。而那些因战疫强制关闭了门店的,确实出现了亏损,影响很大,减免房租是合理的。在我们现实生活当中,房屋租赁合同非常的重要,因为其中约定了很多的事项是在双方当事人发生一些争分的时候可以用来解决的,比如说这次疫情,有一些人员就想利用疫情这种不可抗力来进行房屋的减免活动,从理论上来说是可以的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·自己的公司股权可以买卖吗
      可以,但是有限制条件。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其......


·开车外出领导劝酒朋友劝酒醉驾该如何处置,醉驾交警改吗?
      开车外出领导劝酒朋友劝酒醉驾该如何处置,醉驾交警改吗?出门在外难免遇到不可避免的场合需要饮酒,那么喝醉以后又没有代驾想着路程近抱着侥幸的心理开......


·如何补交医疗保险费用
      如何补交医疗保险费用医疗保险断交当然后可以补缴,但是不强制。从原单位辞职,并已将社保关系从单位转入到个人后,可以以灵活就业人员身份续缴社会......


·公司并购的定价的原则有哪些?
      公司并购的定价的原则有哪些?在公司并购操作中,合理确定公司并购的定价是公司并购成功的关键一步。并购定价简单来说就是双方对并购物所确定的价格,......


·当事人辞退哺乳期员工怎么补偿
      一,当事人辞退哺乳期员工怎么补偿若哺乳期女职工不存在法定过错,用人单位单反解除劳动合同的,属于违法解除,应当支付赔偿金:二倍经济补偿金。经济......


·老公出轨起诉离婚法院怎么判
      老公出轨起诉离婚法院怎么判1、法院会根据离婚诉讼案件的审理原则首先对双方进行调解,如果无过错方对过错方的过错给予谅解,过错方也也愿意接受调解......


·一、常熟醉驾检察院审查起诉的时间是多久?
      一、常熟醉驾检察院审查起诉的时间是多久?常熟醉驾检察院审查起诉的时间一般是一个月,《刑事诉讼法》第一百六十九条规定:人民检察院对于侦查机关移......


·一、索赔误工费需要哪方面的证据?
      一、索赔误工费需要哪方面的证据?证明误工费数额的证据方面,一个是收入状况证据,一个是误工时间的证据。1、收入状况证据内容可以包括:(1)具体的收入......


·租房合同押金一定要交吗
      租房合同押金一定要交吗租房时是否一定要交押金法律上并没有规定,租房押金是双方协商的结果。押金,法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而......


·在微信开麻将馆违法吗?
      在微信开麻将馆违法吗?符合程序合法。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第九条,不以营利为目......


·借款人借款时需要注意什么
      借款人借款时需要注意什么一、借款人借款时需要注意什么1、没有约定视为无息借款。虽然按照公平原则,应当保护出借人对借款的收益权。但是按照诚......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询