王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、疫情期间公寓房租怎么办?

一、疫情期间公寓房租怎么办?疫情期间公寓房租建议和房东进行合理的协商,可以沟通减免的事项,因为此类案件标的较小,建议先进行协商,沟通减免事宜。受本次疫情影响,部分省市的政府采取措施限制外来人员的流动,有些住宅小区也自行采取封锁措施禁止租户进入,使得租赁合同无法履行,若承租人继续支付疫情期间未实际居住的租金,是显失公平的,此时承租人可依据公平原则主张减免部分租金。如果疫情期间承租人正常使用房屋,租赁合同仍属于正常履行,则承租人无权主张减免疫情期间的房租。建议先协商沟通减免房租或者延期支付房租事宜。如果疫情期间承租人正常租住房屋,但是以没有收入为由不按时支付房租,经合理催告后仍不支付的,出租人可以没收承租人事先交付的押金,用于抵扣相应违约金或相应的损害赔偿。长期的租赁合同,疫情只是使得租赁合同暂时不能履行,不属于不能实现合同目的,故不可以解除。因不可抗力致使合同目的不能实现属于法定的合同解除事由,但是合同是否可以解除同时应考虑如下因素:(1)未履行合同一方不存在恶意违约;(2)未履行合同一方继续履行合同,对其显失公平。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百九十条??当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。二、企业租赁办公场所,因疫情推迟办公是否可以主张减免租金?对于未宣布减免租金的,在写字楼、大厦等场所办公的企业由于政府推迟企业复工时间、实施居家办公等举措,根据公平原则,企业作为承租人有权主张减免相应的租金。但是需要注意的是,如果主张不可抗力要求减免房租,承租人需要及时通知对方,并且留好相关证据。疫情期间工厂的经营会发生很大的困难,这主要就是因为很多的工厂不能够如期的进行一些生产经营活动,但是有一些租金等类型的固定成本仍然是需要支付的,所以各地的政府也会出台相应的政策支持中小企业免于破产的危险,比如说减免租金。疫情期间如果发生一些关于房屋租赁合同方面的纠纷,最好是首先和房东进行一个合理的协商,不要什么事情都走向诉讼的途径,毕竟这类型的案件的标的额是比较小的,如果通过诉讼方式解决也是非常不合理的,可以商量减免租金的规定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·公司无故辞退员工应怎样赔偿
      公司无故辞退员工应怎样赔偿公司无故辞退员工属于违法行为,需要承担《劳动合同法》第87条规定的“用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当......


·信用卡诈骗罪会连累妻子吗
      信用卡诈骗罪会连累妻子吗信用卡诈骗罪,很有可能会连累配偶。首先,明知没有还款能力还恶意消费的,可能构成信用卡诈骗罪,由持卡人承担责任;第二......


·橱柜购销合同模板是什么?
      橱柜购销合同模板是什么样的?橱柜购销合同范本甲方(经销商):________________乙方(订购方):________________根据《中华人民共和国合同法》......


·协议离婚后起诉抚养权抚养费应该怎样办理
      一、协议离婚后起诉抚养权抚养费应该怎样办理在离婚之后,出现不支付抚养费的情况,此时另一方可以依法向法院提起诉讼,要求对方履行自己的抚养义务。......


·隐蔽工程质量责任有哪些内容
      隐蔽工程换句话说就是把工程不露于外界把整个过程隐藏的很好不易于被发现就称为隐蔽工程,举个例子关于水电工程的就属于隐蔽工程里面的其中一个。实施......


·股权转让需要所有的股东在场吗?
      股权转让需要所有的股东在场吗?股权转让协议只涉及转让方和受让方,股权转让仅仅在股东的优先购买权方面与其他股东相关,其他股东表示同意转让或表示放......


·对商家惩罚性赔偿性质是什么?
      惩罚性赔偿性质是什么?关于惩罚性赔偿的法律规定具有公私混合法性质。惩罚性赔偿的主要目的在惩罚性赔偿于通过对行为人的惩罚来维护社会利益,是国家为......


·公司财产混同的认定
      公司财产混同主要表现为公司经营场所、主要办公和生产设备确以及财务的混同三个方面。由于公司经营场所是固定的,因而认定公司场所和办公生产设备混同......


·刑事案件上诉改判的几率大吗?
      刑事案件上诉改判的几率大吗?法律上对改判的几率大小没有做出明确的规定。刑事案件上诉人如果没有新证据,改判的几率不是很大。上诉是否改判,需......


·保全担保不动产价值证明材料是什么?
      保全担保不动产价值证明材料是什么?保全担保不动产价值证明材料是不动产的所有权证明材料,还有就是当事人自己的一个身份材料等等,在现实中可能申请财......


·当事人申请司法鉴定的时间点
      司法鉴定对于案件审理有着重要的作用,则当事人应当在案件审理过程中适时地提出司法鉴定申请,最大限度地维护自身的诉讼权利。《民事诉讼法》规定了庭......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询