王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、二手房屋买卖合同解除情形有哪些?

一、二手房屋买卖合同解除情形有哪些?商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言,当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;6、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。二、解除商品房买卖合同怎么赔偿因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此,从立法上看,我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但,具体到司法实践中,大部分法院都只支持部分损失,很少有全部损失都支持的。如何确定房屋的差价损失呢?一般在法院都是首先主持调解,调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决。商品房买卖合同的解除也就是退房,可是退房不是想退就能退的,必须符合一定的条件,此时要么是符合法律规定的条件,要不就是符合双方约定的条件。对于二手房屋买卖合同的签订情况,应当由双方协商来进行处理,特别是对于合同中一方存在违约的情况,或者可以合法解除合同的情况要进行明确说明,避免在后期发生矛盾和纠纷的情况下,难以进行处理,无法协商的可以诉讼处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·因工外出工伤认定案例的相关规定是怎样的?
      经常会有些工作是需要经常性的外出的,受到了工伤之后那么是需要进行赔付的。在我国赔偿的主体自然是用人单位,但是也是有前提条件的,因此您都想知道......


·网络赌博的行为是否违法?网上开赌场会被判几年?
      网络赌博行为是否违法要具体根据实际情况判定。对于网上开设赌场的,法律规定,判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上......


·工伤认定是否有时间限制
      虽然我国法律规定了,用人单位应该给劳动者提供安全的劳动条件、劳动环境,但由于种种原因,仍然无法避免的经常出现一些劳动者由于工作原因在工作过程......


·无主物的提存和遗产的区别
      无主物的提存和遗产的区别遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容......


·起诉离婚诉求房产分割可以吗?
      起诉离婚诉求房产分割可以吗?一、起诉离婚诉求房产分割可以吗?诉求的房产分割当然是可以的。在诉讼离婚的过程中,当事人有权利提出自己的诉讼......


·在我国自己吹出105是醉驾吗?
      在我国自己吹出105是醉驾吗?酒精含量超过80就属于醉酒驾驶,涉嫌危险驾驶罪,判处拘役(六个月以下),并处罚金。醉酒驾驶机动车,具有下列情形之一......


·私募基金亏损怎么办?
      私募基金亏损怎么办?一、原则1:长线投资原则如果坚持10年,投资几乎不会亏损有机构对上证指数1991年至2009年的历史数据做过一个统计,尽管数据有......


·交强险是赔给谁的 交强险的赔偿对象是哪些人
      交强险是赔给谁的交强险的赔偿对象是哪些人一、交强险是赔给谁的交强险赔偿的对象排除了本车驾驶员及车上其他人员,赔偿对象的界定应以交通事故发生时......


·离婚一般财产怎么分配?
      离婚一般财产怎么分配?财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人,夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时,应当先由男......


·申请工伤赔偿法律援助的条件是什么?
      社会上的人为了养家活口,除了个别特殊情况,无一例外,都是要出来工作的。而我们在工作所占的时间可谓是我们一天中的大多数,因此,我们在工作中,难......


·失业保险扩大范围保障政策有哪些?
      失业保险扩大范围保障政策有哪些?一、及时足额发放失业保险金对参保缴费满1年,非本人意愿中断就业、已办理失业保险登记并有求职要求的失业人员,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询