上海买房需要什么条件
所谓上海本地人,是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口,这类人在上海买房虽然没有社保要求,但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。
1、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
2、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
3、(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。
(二)上海外地人买房条件
1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚
2、该家庭在沪无房
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
5、2016年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。
上海买房的社保要求: ?
1、购房者应为已婚人士
2、购房者在上海无房
3、能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的5年以上社保或个税缴纳证明,并不要求是连续缴纳的,中间允许断缴。
或者,满足以下几个条件的上海外地人,也可在上海买房。
1、持有《上海市居住证》满7年
2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年
3、持证期间依法在本市缴纳所得税
4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应
5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
(三)上海市公积金贷款买房要求
1、公积金连续正常缴纳满6个月
2、自有资金支付购房款不低于20%
3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力
4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务
以上是我们整理的对于“上海买房需要什么条件”这一问题的解答,可以看出,在上海购房,对于外地人的要求和限制较多,需要已婚无房并且缴纳五年社保,而对于本地人则位于社保要求,但是对名下所拥有的房屋的数量有所限制。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·不知情的情况下运毒是否承担责任
不知情的情况下运毒是否承担责任《刑法》中规定的大部分罪名其实都是属于故意犯罪,也就意味着如果此时行为人属于过失而实施了犯罪行为的话,那么往......
·男方离婚如何获得孩子抚养权?
男方离婚如何获得孩子抚养权在抚养权存在争执,无法协商一致的情形下,参照子女抚养意见中的规定,判由男方抚养子女的有利条件有:1、子女虽然在两周岁......
·哪些房地产按照法律规定不得转让
哪些房地产按照法律规定不得转让一、哪些房地产按照法律规定不得转让房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人,而房地产的受......
·工伤鉴定时注意什么时候会超过时效规定?
职工在发生工伤意外事故时,首先要进行工伤认定,经劳动行政管理部门确定属于工伤后,再申请劳动能力鉴定、根据鉴定结果申请工伤赔偿,但在工伤认定过......
·保释金怎么交纳,怎么退还
保释金怎么交纳,怎么退还取保候审的保证金又可以叫做保释金,这是采取财保方式必须要支付的。具体保释金的数额如何确定,保释金怎么交纳,对于普通人来......
·公司注册变更公司经营范围流程是什么
公司注册变更公司经营范围流程是什么公司经营范围是法律所允许的一家公司可以涉及的业务范围,每一家公司在注册之初都需要自行填写公司经营范围,之......
·夫妻之间如何规避债务风险
夫妻之间如何规避债务风险?1、借款人与债权人明确约定该债务为个人债务,与夫妻另一方无关。2、夫妻之间进行财产约定,签署书面协议并邀请有关人员作为......
·自行车逆向行驶与汽车相撞的责任怎么划分
一、自行车逆向行驶与汽车相撞的责任怎么划分?如果就单一的自行车在机动车道逆行发生事故,自行车应负全责或主要责任,机动车无责或次要责任。如果......
·拘留折抵缓刑期是合法的吗?
拘留折抵缓刑期是合法的吗?拘留折抵缓刑期是合法的,拘留和逮捕都是羁押型的强制措施,而羁押不是一种强制措施,而是实施强制措施的手段。羁押是指通过......