王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋租赁合同常见法律风险

房屋租赁合同常见法律风险
  
  1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等个人情况不明
  
  2、租房合同中房屋设施、修缮等没有明确规划
  
  3、承租人或者出租人提前退房
  
  4、是否允许转租和转租事项
  
  5、房屋出租的用途是什么
  
  6、违约后果是什么
  
  二、租房合同怎么规避风险?
  
  1、在租房合同中,应注意写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况,要求出租人出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,承租人也应给出相应诚信租房的信用记录,出租人可以审查承租方的咨信情况,租金支付能力,社会诚信状况。
  
  2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
  
  住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。
  
  3、如何提前退房
  
  ①租期到了提前退房,必须提前告知出租方,租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。
  
  ②租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响出租方收租金的情况,找到新租客方可退租。
  
  ③提前交了租金没有住满,跟出租方商量推多交房租,扣留押金。如果在租房钱有退房协议,可以找到新租客退押金跟剩余租金
  
  ④在租房时较好是在租之前先协商好退房协议,不然经济会受到很大损失。
  
  4、转租的约定,有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
  
  5、住房用途要注意说明以下两点:
  
  ①住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;
  
  ②住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
  
  6、在违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
  
  租房,只是在一段时间之内,暂时获得房屋的使用权。也就是说,对于承租人来讲,并没有权利将房屋出售给他人。至于是否能转租房屋,这要看与出租人有没有相关的约定。要是没有经过出租人的同意,擅自将房屋转租给他人,此时对于承租人和次承租人来讲都会产生较大的风险,容易导致权益受损。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·无证驾驶怎么判
      未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的,或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的,由公安......


·合同转让有什么特征2023
      合同转让的特征都有哪些1.合同转让是合同主体的变化,而不是合同内容的变更。合同转让的结果,是由第三人取代原当事人一方享有合同权利、承担合同义务......


·法律规范对于首次传唤时间限制的规定是怎样的?
      法律规范对于首次传唤时间限制的规定是怎样的?我国法律规定首次传唤时间不得超过二十四个小时,《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十七条第二款规定......


·一、一起交通事故中2个伤残等级的量刑标准是什么?
      一、一起交通事故中2个伤残等级的量刑标准是什么?一起交通事故中有两个伤残等级的量刑标准是三年到7年左右的有期徒刑,根据《中华人民共和国刑法》第一......


·无主物的范围界定是怎样的?
      无主物的范围界定是怎样的?我们常常能在新闻中看到农民种地时挖出价值连城的埋藏物等,新闻中的埋藏物就属于无主物的一类,无主物不是诉讼争夺物,他......


·一、承租人私自转租后出租人能解除合同吗?
      一、承租人私自转租后出租人能解除合同吗?可以,根据《民法典》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除合同:1、承租人使用不当,致......


·广州商标注册费用是多少?
      广州商标注册费用是多少?一、广州商标注册费用根据《关于调整商标注册收费标准的公告》规定,受理商标注册费的标准,纸质申请收费标准为300元(限......


·三无产品可以要求惩罚性赔偿吗?
      三无产品可以要求惩罚性赔偿吗?一、三无产品可以要求惩罚性赔偿吗?三无产品可以要求惩罚性赔偿。1、国家法制的统一《食品安全法》关于惩罚性赔......


·一、退休了交通事故不能主张误工费么?
      一、退休了交通事故不能主张误工费么?“因误工减少的收入”应视为耽误一切劳动或工作而减少的收入,包括耽误退休人员所从事的正常有偿劳动而减少的收入......


·意图行贿的行为没有实施构成行贿罪吗?
      一、意图行贿的行为没有实施构成行贿罪吗?意图行贿的行为没有实施是不会构成行贿罪的,此时不满足行贿罪之中的任意一个要件,行贿罪的构成要件是具体......


·遭遇“家庭暴力”怎么办
      要及时向有关机构反映,直接向公安机关报案也是举报家庭暴力问题的重要途径。向法院申请人身安全保护令,法院一般认定家暴行为的证据主要有以下几类:......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询