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上海买房的要求是什么

房是人们衣、食、住、行中不可缺少的一个方面,因此买房更是人们不得不面对及选择的课题,特别是在上海买房。那么,在上海买房具体有那些要求呢?详细内容请帮您解答。
   一、契税征收标准:
  1、家庭购买首套90平以下1%;
  2、家庭购买首套90平以上1.5%;
  3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。
  4、2016年7月8日开始,契税可以以家庭为单位分别征收。
  5、售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣。
   二、外地人限购政策标准(2020.03.25新政后)
  1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;
  2、已婚;
  3、上海无房。
   三、上海籍限购标准:
  1、单身可持有1套;
  2、已婚家庭可持有2套;
  3、限购前与父母共有≤2套,不计入;
  4、与他人共有有一套算一套。
   四、温馨提示:
  1、交易中心2016年7月8号开始,税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡;
  2、关于满五年唯一问题,请务必如实申报,系统会自动检核唯一真实性。 增值税:不满两年的:全额÷1.05×5%; 满两年:普通住宅免征;非普通:差额÷1.05×5%;个人所得税:不满五或不唯一 普通住宅:核定价减增值税乘以百分之一。非普通:核定价减增值税乘以百分之二;满五唯一的免征。房产税:2011年1月28号开始执行,不征存量,只征新购;上海户口以家庭为单位,人均60平米,计算方式:超出面积×单价×70%×(4 ‰或6 ‰);单价>43002(6 ‰);单价<43002(4 ‰)。贷款利率: 商业贷款年利率4.9%,可打折;公积金贷款年利率3.25%,不打折。
  房子是人们的栖身之所,但在上海买房并不是人们想象的那么简单,相对于外地人来说,有上海户籍的人买房更具有有利条件。每个家庭最多可持有两套房子,新购房子的契税、增值税都有不同的规定,上海买房的要求是随着政府针对房地产的政策在改变的,所以想要详细的了解这方面的信息,您最好随时关注政府的动态或者向这方面的律师进行咨询。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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