按揭买房子需要什么手续
一、借款人基本条件:
1、年满18周岁具有完全民事行为;
2、具有稳定的职业和收入;
3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;
4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款;
5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
二、借款人需提供材料:
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
三、贷款额度和期限:
1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%;
2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。 贷款
3、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;
4、借款人提出贷款申请,提交贷款资料;
5、银行受理,调查、审查、审批;
6、银行与借款人签订借款合同;
7、办理公证、保险手续;
8、银行发放贷款
四、各种贷款种类比较
贷款的种类:住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。
在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。
个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款:住房资金管理中心可以发放的贷款,最高限额一般为10-39万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大,我们不妨再列表进行一下比较。 比较:假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房,以自有资金支付首付款30%,即15万元,其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元,月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半),现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多,达到了1/3,月还款额多出10%,总额多出近5万元,可不是个小数目。如此看来,自然应该选择个人住房委托贷款,但是不行,这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为政策性贷款最高限额只有30万元,因此35万元还是不可以的。因此,这对夫妇只有退而求其次,选择个人住房组合贷款。那么,他们每月的还款负担承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元,但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,金额最多可以达到总收入的20%,即1200元/月,那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元/月,和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过,如果没有公积金的支持,完全依靠商业贷款,那么每月还款负担还是比较重的,但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
按揭买房子需要什么手续呢?申请按揭买房要符合一定的条件,首先年龄上就要满足18岁的基本要求,并且要有稳定的收入,已经购房,签订了购房合同并已经缴纳了20%的首付款。贷款的额度和期限也有相应的要求。在贷款方式上,有个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款三种,您可以根据自己的需要选择相应的贷款方式。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·提供伪证会丧失部分继承权吗
提供伪证会丧失部分继承权吗一、提供伪证会丧失部分继承权吗?提供伪证不会丧失部分继承权,但作伪证可能要承担刑事责任。《中华人民共和国民法典......
·信用卡诈骗起诉流程有那些
随着人类消费意识的提高,在城镇生活的居民基本都在使用信用卡,但是信用卡使用一直都存在着安全的风险,网络新闻也常报道信用被信用卡被盗刷、诈骗的......
·侵权商标行为包括哪些?
侵权商标行为包括哪些商标的侵权行为,是指侵犯他人商标专用权的不法活动。第一.未经注册商标所有人的许可,在同一种商品或相似商品上使用与其注册商标......
·债务人因债权人下落不明该如何承担债务?
债务人因债权人下落不明该如何承担债务?一、债务人因债权人下落不明该如何承担债务?我国《民法典》第五百七十条规定,债权人下落不明,难以履行债......
·民间借贷欠债不还怎么办
当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:1、原告主体资格......
·醉驾罚款不交会怎么样
醉驾罚款不交会怎么样醉驾判刑,处罚金要交的,不冲突的。管制,拘役和有期徒刑等属于主刑。罚金属于附加刑,既可单独处罚,也可以附加于主刑外处罚......
·洗钱罪的量刑与数额有关系吗?
随着时间的发展,我们国家的各项法律也在不断的健全,也规范了每一位公民的行为,明知道对方是不法组织,还通过一些手段进行洗钱,就触犯了洗钱罪,那......
·刑诉法第九十二条内容是什么?
刑事诉讼法中的条款从证据收集到诉讼审理都有着详细的规定,是我国惩治犯罪、维护社会和平、保障受害人权益的基础性法律。随着我国法制建设的不断发展......
·出轨影响离婚财产分配吗?
出轨影响离婚财产分配吗?一方出轨,另一方可以要求损害赔偿,根据《民法典》(2021.01.01生效)的规定,离婚财产分割时,照顾抚养子女的一方、男女双方在......
·公司法定代表人和股东会决议的权力哪个大?
公司法定代表人和股东会决议的权力哪个大?每一个股份有限公司中,都会有一个法定代表人,通常是由公司董事长担任。而公司在决定重大决策的时候,往往......
·夫妻离婚取证的方法有哪些
离婚取证的方法有哪些1、当事人自己取证。通常情况下,离婚案件的证据都由当事人自己取证。自己想要什么,就要举出家庭或者对方有什么的证据。比如,自......