房屋转租合同纠纷违约责任
一丶房屋租赁合同甲方违约责任如何赔偿承租人?
1、房屋转租合同涉及的甲方乙方分别是什么人?
甲方:出租方
乙方:承租方
2、房屋租赁合同一般包含哪些?
房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
3、已经签订好房屋租赁合同,甲方违约需要承担的责任:
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
4、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式:
(1)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
(2)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。
由上文可见,一切不按法律法规的侵权行为都将得到合理合法的处理,不仅是承租人在房屋转租合同纠纷甲方违约责任时可以要求应得赔偿,出租人也可以在利益受到损害的情况下拿起法律知识维护自己奥。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·外资企业法实施条例包括哪些内容?
随着我国对外开放程度的加深,有越来越多的外资企业在我国成立。它们设立、变更及注销等需要按照外资企业法进行。同时,为了更好的贯彻外资企业法,使......
·借条上出借人名字写错能起诉吗
借条上出借人名字写错能起诉吗债权人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的,由负有举......
·2023年南京工伤待遇标准是什么?
南京工伤待遇标准是什么一、南京工伤待遇标准是什么?1、治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,......
·侦查期间异地羁押可以吗?
侦查期间异地羁押可以吗?侦查期间异地羁押是可以的,异地临时羁押手续如下:1、依法被拘留、逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,凭《拘留证》、《逮捕证》收押......
·离婚后小孩子抚养权要怎么争取
很多夫妻在离婚的都会就小孩子的抚养问题僵持不下,既然如此那夫妻肯定就不能再通过协议方式来离婚了,不过此时可以考虑向法院提起离婚诉讼。通常法官......
·什么情况下可以不批捕?
一、什么情况下可以不批捕人民检察院作出不批准逮捕决定的类型及公安机关依法应相应采取的措施。人民检察院对公安机关提请批准逮捕犯罪嫌疑人,作出不......
·刑法非法出租枪支罪既遂的判罪标准是怎样的?
刑法非法出租枪支罪既遂的判罪标准是怎样的?一、刑法非法出租枪支罪既遂的判罪标准是怎样的?刑法非法出租枪支罪既遂的判罪标准具体如下:《中华......
·工行他项权证取回慢吗?
办银行抵押贷款,会涉及到一个他项权证,现在很多人习惯到大的国有银行办贷款,包括工商银行。办房屋按揭贷款,借款人办好他项权证后,要交给银行保管......
·电影著作权登记机关是哪里?
电影著作权实际就是电影版权,它也是知识产权的一种。当下社会越来越注重对知识产权的保护,侵权行为受到严厉谴责甚至起诉。知识产权的保护不仅有相关......
·行政拘留履行方式包括哪些?
行政拘留履行方式包括哪些?一、行政拘留履行方式包括哪些?行政处罚是指行政主体依照法定职权和程序对违反行政法规范,尚未构成犯罪的相对人给予行......
·办理诉前财产保全手续是怎样的
办理诉前财产保全手续是怎样的一、办理诉前财产保全手续是怎样的1、提供财产线索申请人在向法院申请诉讼保全前,应当向法院提供被申请人名下明确......